Verkehrswert

Thomas Filor über Erbschaftsteuer und Verkehrswert der Immobilie

Erbt man eine Immobilie oder ein Grundstück, fallen Steuerforderungen an – Thomas Filor klärt auf. Magdeburg, 07.04.2020. „Die Erben einer Immobilie und/oder eines Grundstücks müssen sich auf Steuerforderungen einstellen. Die sogenannte Erbschaftssteuer richtet sich nach dem Wert der Immobilie, dem Verkehrswert“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. In der Regel entscheidet das zuständige Finanzamt über den Wert der Immobilie. „Es gibt es festgelegtes Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes. Je nachdem, wie viel sich bei einem Verkauf der Immobilie erzielen ließe, entsteht der Betrag, welcher sich auch nach dem Todestag des Erblassers richtet“, so Filor weiter. Die Beamten müssen im nächsten Schritt prüfen, um was für eine Immobilie es sich bei dem Erbobjekt handelt. Dann einigt man sich auf ein passenden Bewertungsverfahren. Beispielsweise gibt es laut Thomas Filor drei verschiedene Verfahren. So...

Stephan Praus, LEWO Unternehmensgruppe über die Reform der Grundsteuer und möglichweise ausgelöste Folgen

Infrage stellen der Einheitswerte könnte eine Lawine ausgelösen Leipzig, 01.02.2018. „Das Bundesverfassungsgericht hat die Einheitswerte von Immobilien als Grundlage der Grundsteuer in Frage gestellt. Dies könnte Folgen weit über die Bemessung der Grundsteuer hinaus haben“, sagt Stephan Praus, der Geschäftsführer der LEWO Unternehmensgruppe aus Leipzig. Zum Hintergrund: Seit mehreren Jahren ist der Bundesfinanzhof der Meinung, dass die Einheitswerte der 35 Millionen Immobilien und Grundstücke nicht mit dem Gleichheitsgrundsatz des Grundgesetzes übereinstimmen. „Wir erinnern uns, die Einheitswerte stammen in den westlichen Bundesländern aus 1964 und in den östlichen Bundesländern aus 1935. Sie übereinstimmen also längst nicht mehr mit den Verkehrswerten – aber das war bislang auch politisch so gewollt, um die Bürger nicht über Gebühr zu belasten“, so LEWO-Geschäftsführer Praus. Die Gemeinden haben dabei durch den sogenannten...

Michael Oehme: „KMB“ verändert Münchens Immobilienmarkt

St. Gallen, 11.12.2013. Keine Stadt hat in den letzten Jahren eine derartige Preissteigerung bei Kauf- und Mietpreisen erlebt wie München. Nun geht es darum, bezahlbare Mietwohnungen zu bauen. Die bayerische Hauptstadt verkauft in Zukunft einen Teil ihrer Flächen ausschließlich an Investoren, die bezahlbare Wohnungen bauen. Vor allem für Menschen mit mittlerem Einkommen wird es nämlich immer schwerer eine erschwingliche Wohnung zu finden – diese Menschen sollen von dem Vorhaben profitieren. Das Konzept „KMB“, also „Konzeptioneller Mietwohnungsbau“ leitet einen Wandel auf dem Münchner Immobilienmarkt ein: Investoren, die städtische Grundstücke kaufen, werden dazu verpflichtet, bezahlbare Mietwohnungen zu bauen. Die Flächen können zu einem günstigen Preis gekauft werden. Dazu sollen zukünftig 30 Prozent der kommunalen Flächen ausgeschrieben werden. Dadurch soll die Situation der „Normalverdiener“ verbessert werden,...

Immobilienbewertung und Wertermittlung immer bedeutender

Zwar streben 2/3 aller Deutschen Immobilieneigentum an. Allerdings kaufen die meisten Menschen nur einmal im Leben eine Immobilie. Daher schließen die privaten Erwerber das größte Geschäft ihres Lebens nicht nur ohne jede Erfahrung sondern auch ohne jedes tiefere Verständnis der technischen, finanziellen und juristischen Aspekte - und ihrer Risiken! - ab. Ein Ausweg ist die Beauftragung eines Gutachters, also eines Sachverständigen für Immobilienbewertung. Dieser berät Kaufwillige vor dem Kauf, wobei der Umfang der Tätigkeit des Sachverständigen von der einfachen Wertschätzung (Ist der Kaufpreis plausibel?) über die Kaufberatung...

10 Jahre Silke Hänel IMMOBILIEN BEWERTUNG

Anlässlich unseres 10-jährigen Geschäftsjubiläums sowie der bestandenen Prüfung zur "Zertifizierten Sachverständigen gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)” war es uns eine besondere Freude, so viel Zuspruch und Anerkennung erfahren zu dürfen. An dieser Stelle bedanken wir uns herzlich für die Glückwünsche, Gratulationen und Geschenke, für die respektvollen Worte und Gesten, für die Wertschätzung meiner bisherigen Leistungen sowie für die Teilnahme an unserer Jubiläumsfeier am 14.09.2012. Unser Dank gilt der Familie und den Freunden für ihre Unterstützung, unseren Kunden...

S&K Unternehmensgruppe: Deutsche verschenken mit ihrem Sparverhalten viele Millionen

Vorstand Dr. Jonas Köller; „Gerade beim Direkterwerb von Immobilien müssen viele Dinge beachtet und einkalkuliert werden, damit am Ende die Rendite stimmt.“ Das Geldvermögen der Bundesbürger beläuft sich laut Deutscher Bundesbank derzeit auf rund 4,7 Billionen Euro. Rund ein Fünftel davon bunkern sie als Bargeld daheim oder auf Giro- und Tagesgeldkonten, weitere 600 Milliarden Euro in Spar- und gut 270 Milliarden in Termineinlagen. Von sinnvollem Vermögensaufbau könne angesichts dieser Zahlen kaum die Rede sein, gibt Dr. Jonas Köller, Vorstand in der S&K Unternehmensgruppe, zu bedenken: „Bei nahezu all diesen Sparformen...

Stephan Schäfer: Verkehrswert der Traumvilla auf Mallorca betrug 15 Millionen Euro

Stephan Schäfer, einer der beiden Vorstände und Mitbegründer der Deutschen S&K Sachwert AG, teilte in Frankfurt mit, dass die Firmengruppe erneut eine lukrative Investition tätigen konnte. Der Kaufpreis der mallorquinischen Immobilie soll nicht veröffentlicht werden, allerdings betrug der geschätzte Verkehrswert 15 Millionen Euro. Gemäß den, vom TÜV Süd unlängst erneut bestätigten, Ankaufspreisen darf man aber davon ausgehen, dass auch dieses Schmuckstück in der Schatulle der Frankfurter Immobilienfirma wieder weit unterhalb dessen erworben wurde, was der offizielle Sachverständige als Verkehrswert ausgelobt hat. Die...

Dr. Jonas Köller, S&K Unternehmensgruppe, auf den Spuren von Brigitte Bardot

Frankfurt, 01. Dezember 2011. Die Deutsche S&K Sachwert AG hat im Rahmen einer Zwangsversteigerung die ehemalige Villa von Gunter Sachs weit unter Wert ersteigert. Gunter Sachs war der jüngere Sohn des deutschen Industriellen Willy Sachs, der ab 1932 Alleininhaber des Sachs-Konzerns (unter anderem Fichtel & Sachs AG) war. Gunter Sachs war Fotograf, Kunstsammler, Dokumentarfilmer, wurde aber eher durch seinen extrovertierten Lebensstil sowie seine außergewöhnlichen Beziehungen, so mit der persischen Exkaiserin Soraya bzw. der französischen Filmschauspielerin Brigitte Bardot bekannt. Ihm wird zugeschrieben, dass er den südfranzösischen...

Die einfachste Software zur Wertermittlung von Immobilien

Die Wertermittlung von Immobilien fällt selbst erfahrenen Hasen oft nicht leicht. Neben der denkbar einfachsten Softwarelösung bietet die GfI in einzigartig kostengünstigen Paketen auch Gutachtenvorlagen sowie ein eigenes kompaktes Lehrbuch zur Immobilienbewertung an. Die Immobilienwirtschaft erfordert in vielen Bereichen Wertermittlungen von Immobilien. Fortwährende Bewertungen helfen, den Immobilienzyklus zu beschreiben und Investitionspotentiale aufzudecken. Sämtliche Akteure des Immobilienmarktes sehen sich ungeachtet ihres fachlichen bzw. beruflichen Hintergrunds (Makler, Architekt, Sachverständiger, Ingenieur, Finanzierer,...

Makler, Architekten und Ingenieure ermitteln Verkehrswerte für Immobilien

Immobilienbewertung ermöglicht neue Servicequalität Der Immobilienmarkt wird enger, neue Geschäftsfelder müssen her. Die Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken wird häufig als kostenloser Service angeboten. Aber stimmt das Gutachten? Der Focus auf die Vermarktung von Wohnungen und Häusern reicht heutzutage offensichtlich nicht mehr aus, um sich als Immobilienmakler auf dem Markt zu behaupten. Auch Architekten, Bauingenieure und Vermessungsingenieure suchen verstärkt nach einem zweiten lukrativen Standbein. Nichts liegt näher als beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf als Baugutachter oder Sachverständiger...

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