Wem gehört eigentliche die Heizungsanlage? Es ist Gemeinschaftseigentum – der Heizungsraum muss also für alle zugänglich sein Magdeburg, 20.11.2017. Diese Woche beschäftigt sich Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg mit einem Thema, das bei Eigentümern oft für Streitpotential sorgt: Den Zugang zum Heizungsraum in einer Immobilie mit mehr als nur einem Eigentümer. „Die zentrale Heizung in einer Wohneigentumsanlage gehört selbstverständlich allen Eigentümern gemeinsam“, betont Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Ein solcher Streitfall wurde kürzlich vor dem Oberlandesgericht Dresden (Az.: 17 W 233/17) diskutiert. Das Gericht betonte, eine Heizungsanlage erfordere für die Bedienung und Wartung einen ständigen ungehinderten Zugang. In dem verhandelten Fall hatte der Eigentümer geplant, sein Mehrfamilienhaus in Wohneigentum umzuwandeln. Während der Planungsphase hatte der Eigentümer der Stadtverwaltung Pläne vorgelegt,...

Das Wohnungseigentum in einem Haus, das einer Eigentümergemeinschaft gemeinsam gehört, ist immer klar abgegrenzt. Auch das Gemeinschafts- und das Sondereigentum Einzelner sind üblicherweise deutlich voneinander getrennt. Manchmal aber gibt es dennoch Unklarheiten bei der Nutzung von Gemeinschaftsflächen. So in einem Fall aus Berlin, bei dem der Garten einer Wohnanlage erst von allen Bewohnern gemeinsam genutzt, später aber in Sondereigentum Einzelner umgewandelt werden sollte. Der Bundesgerichtshof setzte dieser Vorgehensweise jetzt in einem Urteil Grenzen, wie ein Internetportal zur WEG-Verwaltung kürzlich berichtete. Der Ersteigentümer des Berliner Grundstücks teilte das Eigentum an seiner Wohnimmobilie auf, um diese an mehrere Eigentümer zu verkaufen. Dabei entschied der Aufteiler, dass der Garten zunächst als Gemeinschaftsfläche allen Bewohnern zur Verfügung stehen sollte. Für einen späteren Zeitpunkt wollte sich der Verkäufer...

Man stelle sich ein Haus vor, in dem der Putz von den Wänden bröckelt, die Fassade schlecht gedämmt ist, die Heizung viel Energie verschleudert und Lärm ungehindert durch Wände und Zimmerdecken dringt. In einem solchen Haus würde wohl niemand gern wohnen, und die Wohnungen dürften bald nicht mehr verkauf- oder vermietbar sein. Damit es nicht so weit kommt, sollte man eine gute Hausverwaltung einsetzen. Dies ist Sache der Wohnungseigentümer, die das Haus gemeinsam besitzen und eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden. Die beauftragte WEG-Verwaltung kümmert sich dann unter anderem um Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, die Energieversorgung, Abrechnungen und alle übrigen Belange des Gemeinschaftseigentums. Doch wie lässt sich im Dickicht der zahlreichen Anbieter die richtige Verwaltung finden? Zur Orientierung können einige wichtige Punkte dienen. Die Wahl des richtigen Hausverwalters ist alles andere als trivial. Denn...

Was tun, wenn ich plötzlich einen Wasserfleck an der Wand bemerke? Wie kann ich weitergehende Schäden vermeiden? Und wer ist eigentlich mein erster Ansprechpartner in dieser Situation? Vor diesen Fragen stehen viele Mieter oder Wohnungseigentümer irgendwann zum ersten Mal. Für Wohnungsmieter ist der erste Schritt meist einfach: Sie melden den Wasserschaden ihrem Vermieter, der sich in der Regel um alles Weitere kümmert. Doch was sollte eigentlich ein Wohnungseigentümer tun, wenn er einen nassen Fleck an seiner Wand wahrnimmt oder von seinem Mieter gemeldet bekommt? Direkt selbst reparieren lassen oder doch zunächst die Hausverwaltung...

Hausverwaltung ist kein Buch mit sieben Siegeln In seinem Seminar an der Industrie- und Handelskammer Hannover vom 22. bis 23.06.10 weist Fachbuchautor Thomas Trepnau nach, dass die Hausverwaltung, trotz einem immer komplexeren Rechtsrahmen effizient und profitabel durchgeführt werden kann. Vorausgesetzt, dass man die richtigen Vorkehrungen getroffen hat. Der Autor, dessen fachkundiger Rat schon vielen Hundert Eigentümern, Vermietern und Verwaltern aus der Klemme geholfen hat, gibt in diesem Seminar die Strategien preis, mit denen er seine eigenen Hausverwaltungen jahrelang souverän abgewickelt hat. „Nach diesem Seminar...

Köln / Bonn, 10. November 2009 - Die kommenden Wintermonate sind für viele Väter und Söhne die Zeit endlos lange an Modelleisenbahnen herumzubasteln und Lokomotiven durch Flure und Zimmer dampfen zu lassen. Da der Platz in der Wohnung dafür oft nicht ausreicht, stehen viele Modellbahnen in einem Hobbyraum. Doch was im Winter ein Hobbyraum ist, kann im Sommer nicht Wohnraum oder Kinderzimmer werden. Zumindest nicht bei Wohneigentum in Mehrfamilienhäusern. Frank Hillemeier von der Hausverwaltung ImmoConcept Hillemeier weist in seinem Beitrag für eine Kölner Wochenzeitung darauf hin, dass Eigentümergemeinschaften in ihrer Teilungserklärung...