Viele Finanzierungen lassen sich optimieren, indem man von Anfang an auf eine realistische Tilgungsquote setzt und Sondertilgungen vorsieht Ludwigsburg, 05.12.2017. „Ein großes Problem, in das gerade ältere Immobilienbesitzer in den letzten Monaten rutschten, sind zu hohe Restdarlehensstände nach Ablauf der ersten Finanzierungsrunde. Wenn dann beispielsweise die Wohnimmobilienkreditrichtlinie greift, kann dies zur Unfinanzierbarkeit führen“, erklärt Jens Meier, im Vorstand der WKZ Wohnkompetenzzentren. Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie hat die Voraussetzungen für Immobilienfinanzierung nochmals deutlich verschärft. Gerade ältere Menschen und junge Familien sind hiervon betroffen. „Dabei ließe sich das Thema bereits bei Finanzierungsbeginn deutlich besser in den Griff bekommen - an den Möglichkeiten haben die Finanzierer aber in der Regel wenig Interesse, da sich hierdurch das Finanzierungsvolumen verringert und deshalb wird es...

Insbesondere die niedrigen Zinsen im Tages- und Festgeldbereich sprechen für diese Strategie. Die Zinsentwicklung kannte in den vergangenen zehn Jahren nur eine Richtung: Nach unten. Für Anleger mit einer Immobilienfinanzierung war dies sicherlich ein interessanter Aspekt und auch jetzt empfehlen viele Finanzberater eine Verlängerung der Kredite. Das Niveau bleibt niedrig. Doch sollte sich ein Immobilienbesitzer mit vorhanden Tages- und Festgeldanlagen nun fragen, ob es nicht sinnvoller ist, seine selbstgenutzte Immobilie schneller zu entschulden als sie mit Zinsen unter dem Inflationsniveau anzulegen. Dies zeigt bereits ein einfaches Beispiel: Bei einer Finanzierung mit einem Zins von 4 % auf 110.000 Euro Kreditsumme, einer Laufzeit von 10 Jahren und einer Tilgung von 1 % bleibt am Ende der Laufzeit eine Restschuld von 96.502,62 Euro bestehen. Wenn der Käufer nach einem Jahr Laufzeit jedoch eine Sondertilgung in Höhe von 10.000 Euro vornimmt,...

Im Schnitt vergehen rund 30 Jahre, ehe ein gewöhnliches Annuitätendarlehen abbezahlt ist. Viel Zeit gerade für ältere Bauherren, die dann bereits kurz vor Beginn der Altersrente stehen. Zum Glück lässt sich die lange Zeit durch Sondertilgungen verkürzen oder die Höhe der monatlichen Belastungen minimieren. Das Internetportal www.myimmo.de verrät, wann bei der Sondertilgung gespart werden kann. Voraussetzung für die Sondertilgung ( http://www.myimmo.de/ratgeber/finanz-lexikon/sondertilgung ) ist, dass die frühzeitige Rückzahlung von Kreditbeträgen vertraglich vereinbart ist. Mittlerweile bieten viele Banken, Sparkassen und Hypothekenbanken dies auch ohne Extrakosten an. Mit einer oder mehreren Sonderzahlungen kann dann fast immer Geld gespart werden, denn sowohl die Restschuld als auch die darauf zu zahlenden Zinsen sinken. Je nach Höhe der unplanmäßigen Tilgung können so auch zahlungsfreie Jahre entstehen. Bei Aufnahme eines...