Eigentümer, die wissen wollen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, sollten nicht Ihren Arzt oder Apotheker fragen, sondern jemand, der über Erfahrung bei der Bewertung von Haus oder Wohnung verfügt. In der Regel kennt niemand die eigenen vier Wände besser als der Eigentümer selbst. Ein beauftragter Dritter muss für eine Immobilienwertermittlung das Objekt erst vor Ort in Augenschein nehmen. Er braucht Informationen über Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Art der Nutzung und vieles mehr. Pläne und Zeichnungen, Wohnflächenberechung und Lageplan sind zum Beispiel erforderlich, um eine Immobilie von einem Außenstehenden...

Immer wieder kommt es vor, das Eigentümer von Wohnimmobilien den Angebotspreis beim Verkauf zu hoch ansetzen. Ursache dafür ist zum einen, dass über eine lange Nutzungsdauer eine emotionale Bindung zum Haus oder zur Wohnung entstanden ist. Zum anderen ist die Vorgehensweise bei der Einpreisung oft deshalb ungeeignet, weil eine Frage nach den damaligen Einstandskosten und den zwischenzeitlich getätigten Investitionen nicht den aktuellen Marktwert einer Immobilie, sondern nur die Höhe des Investments, widerspiegelt. Insbesondere sind die getätigten Investitionen danach zu unterscheiden, ob es sich dabei um werterhaltende...

Wer seinem Kunden nutzen will, braucht ein Verständnis für den Unterschied zwischen Ware und Produkt. Auch, wenn im allgemeinen Sprachgebrauch die Begriffe Ware oder Produkt beliebig verwendet werden, kommt ihnen bei der Befriedigung von Kundenwünschen eine wesentliche Bedeutung zu. Der Bedarf eines Kunden wird nicht durch die Ware, die er nach dem Kauf aus dem Geschäft trägt befriedigt. Der Gegenstand oder die Dienstleistung ist für den Kunden nur so weit von Wert, wie sie seine Hoffnung auf Bedarfsbefriedigung erfüllt, die er mit der Ware und dem Geschäft in der er gekauft hat, in Verbindung bringt. Den Nutzen erlangt...

Ob bei Kauf, Verkauf, Vermögensaufstellung, Auseinandersetzung oder Nachlassregelung, es gibt viele Gründe, den Wert einer Immobilie in Erfahrung zu bringen. Der Bedarf an einer Immobilienschätzung wird meistens durch ein Ereignis (z.B. Auseinandersetzung oder Todesfall) ausgelöst. Auch kann der Wunsch nach Wohnraumveränderung (Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf) den Bedarf an einer Immobilienwertermittlung entstehen lassen. Häufig ist mit der benötigten Auskunft eine zeitliche Vorgabe verbunden. Der Interessierte möchte möglichst schnell wissen, wie viel Haus, Wohnung oder Grundstück wert ist. Verbraucher orientieren...

Die Turbulenzen auf den Finanzmärkten haben bei privaten Immobilieneigentümern zeitweise zur Verunsicherung geführt. Viele wissen nicht, wie sich der Wert der eigenen Immobilie verändert hat. Besitzer einer selbstgenutzten oder vermieteten Immobilie wollen nun wieder berechenbare Verhältnisse schaffen. Um verlässliche Zahlen zu erhalten, suchen sie nach geeigneten Möglichkeiten der Immobilieneinpreisung. Von der Überlegungen ausgehend, dass weder die Bausubstanz noch wertbeeinflussende Veränderungen im Umfeld eingetreten sind, wollen die meisten Haus- und Grundbesitzer eine zuverlässige Einschätzung des Immobilienwertes....

Wer eine Immobilie verkaufen will, geht zunächst recht unbefangen zu Werke, denn jeder Mensch hat zu seinem Haus oder seiner Wohnung eine meist innige Beziehung. Die Immobilie ist ihm auf jeden Fall „viel wert“, da sie mit Emotionen verbunden ist und mit dem Bewohner eine gemeinsame Lebensgeschichte hat. Von Freunden oder Bekannten werden ihm dann Preise genannt, die meist zu hoch und gelegentlich so niedrig sind, dass der Eigentümer es als Kränkung empfindet, wie wenig den Interessenten das Haus oder Grundstück wert ist. Um den in dieser Sache befangenen Haus- und Grundbesitzern auf möglichst schnelle, aber dennoch sachkundige...

Die Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben ist günstiger geworden. Seit 1995 ist der Erschwinglichkeitsindex gestiegen. Das bedeutet, dass in Bezug zum Einkommen, eine Immobilie günstiger zu erwerben ist, als in den Vorjahren. Niedrige Zinsen, im Bundesdurchschnitt nur leicht gestiegene Immobilienpreise und geringfügig höhere Einkommen machen in der Summe einen Immobilienkauf erschwinglicher. Dadurch wird nicht nur die Belastung durch den Kauf geringer, auch ein Zugewinn bei einem späteren Verkauf wird durch die verbesserte Erschwinglichkeit wahrscheinlicher. Anders kann die Rechnung ausfallen, wenn die gestiegenen Anschaffungsnebenkosten...

Fast die Hälfte aller Bundesbürger bewohnt die eigenen vier Wände. Auch, wenn erst im Alter von durchschnittlich vierzig Jahren eine Immobilie erworben wird, ist die Verweildauer im selben Wohneigentum nur kurz- bis mittelfristig und dauert selten bis ins hohe Alter an. Die jetzigen Vierzigjährigen wechseln Haus- und Wohneigentum öfter als die Generation ihrer Eltern, in den achtziger und neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts. Bedingt durch z.B. beruflichen Standortwechsel oder zeitweise kleinere Haushaltsgrößen, werden Umzüge öfter erforderlich. Immer dann, wenn ein Wohnraumwechsel ansteht, bei dem es sich um Wohneigentum...

Mehr noch als ein Auto, könnten Wohnungen und Häuser Geschichten aus dem Leben ihrer Bewohner erzählen. In den Jahren ist viel passiert und manches Erlebnis hat Zeichen und Benutzerspuren im und am Haus hinterlassen. Auch, wenn das halbe Leben hier stattgefunden hat, ein potentieller Käufer wird für Merkmale dieser Art kein Geld ausgeben wollen. Der Haus- oder Wohnungsverkäufer ist gut beraten, wenn er, rechtzeitig vor der ersten Besichtigung mit Interessenten, Spuren seines bewegten Lebens aus Haus und Garten entfernt. Dazu müssen alle Räume, der Keller und die Garage entrümpelt und aufgeräumt werden. Danach ist das, was...

Europas größtes Immobilienmagazin empfiehlt die Bewertung von Wohnimmobilien nach der Methode Dr. Barzel ®. Im Sommer 2006 konnten BELLEVUE-Leser erstmalig gratis die Möglichkeit der Immobilienbewertung über das Internet testen. Eine Zusammenarbeit mit www.IMMOBILIENWERT24.com ermöglichte den Interessierten sich über den aktuellen Wert der eigenen Immobilie online zu informieren. Diese Aktion, einfach und schnell den Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück in Erfahrung zu bringen, wurde von den Lesern des Magazins ausgiebig genutzt. Ein zuvor von BELLEVUE durchgeführter Test bescheinigte der online Immobilienbewertung eine...