Banken & Versicherungen

Baugeld Tipp der Woche: Einstürzende Altbauten - Denkmalgeschützte Immobilien sanieren

von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG Hohe Decken, großzügige Küche: Viele Immobilienkäufer träumen von einem Altbau, vielleicht sogar denkmalgeschützt. Doch die Renovierung solcher alten Schmuckstücke birgt hohe finanzielle Risiken. Viele Altbauten verbreiten einen ganz eigenen Charme: Es gibt auffällig schöne Fassaden, Stuck an der Wand, vielleicht noch Schwungtüren aus Massivholz. Anderseits haben Altbauten aber auch viele Macken, sind in vielen Details nicht perfekt. Vielleicht sind die Decken holprig oder die Wände schief. Eher stylisch ist es hingegen fast, wenn noch die Gasleitung für die uralte Beleuchtung als Stummel aus der Decke ragt. Hohe Decken empfinden viele Immobilienkäufer als Traum, die Aufteilung einer Altbauwohnung ist hingegen oft nicht optimal. Für die Sanierung einer Altbauimmobilie gilt in jedem Fall: Das Risiko ist extrem hoch. Kein Handwerker kann vorher abschätzen, was...

Baugeld Tipp der Woche: Eigenkapital - Sparstrumpf für den Hauswunsch

Ein kleines Einfamilienhaus am Stadtrand, mit roter Backsteinfassade und schwarzem Giebeldach: So oder ähnlich träumen viele Menschen von ihrem Haus. Ein teurer Traum, der fast nie ohne eine Immobilienfinanzierung klappt und ohne etwas Eigenkapital im Sparstrumpf. Der Blick in die Verkaufsunterlagen zeigt: Mehrere Hunderttausend Euro kostet das Traumhaus. Der Blick ins eigene Portemonnaie zeigt hoffentlich nicht gähnende Leere. Denn wenn eine Immobilie von einer Bank finanziert werden soll, dann wünscht sich diese einen gewissen Prozentsatz des Kaufpreises als Eigenkapital. Und der Immobilienkäufer kann so auch die Kreditkosten reduzieren. Eigenkapital: Festgelegte Zinsgrenzen Die Regel für die Höhe der Zinsen ist vom Prinzip her einfach: Je unsicherer aus Sicht der Bank die Rückzahlung der Leihgabe ist, desto höher werden die Zinsen. Gleichzeitig gibt es in Deutschland eingespielte Staffelungen, bis zu denen bestimmte Zinssätze gewährt...

Baugeld Tipp der Woche: Eigenleistung als Weihnachtsgeschenk

Weihnachten naht und das passende Geschenk für den Verwandten ist schwer zu finden. Eine Möglichkeit: ein Arbeitstag auf der Baustelle des neuen Familienhauses. Diese Eigenleistung sollte allerdings gut versichert sein. Der eigene Hausbau ist eine stressige und teure Angelegenheit. Um die Kosten für die Baufinanzierung zu reduzieren, bringen viele Bauherren ihre eigene Muskelkraft ein. Diese Eigenleistung, umgangssprachlich auch „Muskelhypothek“ genannt, reduziert die Gesamtkosten des Baus und macht so den Kreditvertrag kleiner und günstiger. Eigenleistung: Verwandte einbinden Die Muskelhypothek heißt nicht nur so, sondern sorgt neben der Ersparnis auch für Muskeln beim Bauherrn. Und nicht jeder Bauherr schätzt hier seine eigenen körperlichen Fähigkeiten richtig ein. „Schon aus diesem Grund akzeptieren die Banken bei handwerklich nicht ausgebildeten Personen nur einen gewissen Anteil der Baufinanzierungssumme als Eigenleistung“,...

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