Hamburg, 22.7.2011. Der Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds Nord der Grundbesitz 24 hat im 1. Halbjahr 2011 sein Auszahlungsziel um 18,5% überboten. Ursache sind die gestiegenen Mieterlöse des verwalteten Wohnungsbestandes, die sich um 4,0 % erhöhten. Diese Verbesserung konnte innerhalb von nur 6 Monaten seit dem 31.12.2010 erzielt werden. Im Bereich der Bestandswohnungen fanden hierbei keine Erhöhungen der Mieten für laufende Mietverhältnisse statt. Erst im Juni 2011 hatte der Fonds das Rating A- erhalten.

Ermöglicht wurde die überdurchschnittliche Entwicklung durch eine aktive Objektbewirtschaftung durch das Management des Fonds. So konnten neu vermietete Wohnungen im Rahmen der normalen Fluktuation um etwa 50% günstiger vermietet werden als bisher. Dadurch erhöhte sich die Jahresnettokaltmiete des Bestandes seit Jahresanfang schon um 4,0%. Prospektiert sind jährliche Erlössteigerungen von 2,5%. Die Verwaltungsaufwendungen fielen im gleichen Zeitraum geringer aus, als prognostiziert. Alles in allem war somit eine um 18,5% höhere Auszahlung an Teilhaber zum 30.6.2011 möglich, als im Emissionsprospekt prognostiziert. Die Auszahlung erfolgt aus den laufenden Erträgen.

"Wir freuen uns über die gute Entwicklung des Fonds", sagte Christoph Marloh, Geschäftsführer der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. "Angesichts der allgemein deutlich gestiegenen Preise auf dem Hamburger Wohnimmobilienmarkt hat der Fonds besonders glücklich eingekauft und klug verwaltet. Damit ist der Renditefonds erste Wahl für sicherheitsbewußte Investoren, die gute Renditen erzielen möchten". Weitere Informationen zu Fonds von Christoph Marloh: http://christophmarlohfonds.wordpress.com/author/cmarloh/

Der Fonds hatte am 18. Juni 2011 das Rating A- von Invest-Report, einem unabhängigen Analystenhaus für geschlossene Fonds, erhalten. Die Analysten bescheinigten dem Fonds von Grundbesitz 24 eine "solide Konzeption" sowie eine "überdurchschnittlich hohe Einnahmesicherheit". Der Fonds erwirbt vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in perspektivreichen Hamburger Lagen und führt weitgehend warmmietenneutrale energetische Modernisierungen durch. Ziel ist die Senkung des Primärenergieverbrauches im Bereich der Bestandswohnungen um etwa 80%.

"Durch energetische Modernisierungen profitieren Mieter, die in den letzten Jahren der Kostenexplosion im Energiebereich schutzlos ausgeliefert waren", sagt Rudolf Marloh, CEO der Grundbesitz 24. "Preissteigerungen von bis zu 50% wie in 2010 lassen sie künftig kalt während sich in den Wohnimmobilien die Wohnbehaglichkeit durch warme Wände verbessert". Weitere Informationen: http://www.christoph-marloh.de/index.htm.

Zu den Renditefonds für Nachhaltige Wohnimmobilien :
Die Renditefonds investieren in Objekte in norddeutschen Metropolregionen ab Herstellungsjahr 1960 und streben die energetisch nachhaltige Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an. Wohnhäuser sind für mehr als 30 % des Primärenergiebedarfs verantwortlich. Durch energetische Modernisierungen kann der Primärenergiebedarf je nach Baujahr um bis zu 80% reduziert werden. Für die Objekte im Bestand des ersten Fonds ist ein Verbrauch von Primärenergie von weniger als 100 kWh/m2a und eine Gesamteinsparung von 102 Mio. Kilowattstunden bzw. 10,2 Mio. Liter Heizöl vorgesehen. Mit der eingesparten Energie ließe sich Wärmedamm-Material für eine Stadt von über 4.000 Einfamilienhäusern erzeugen. Der Fonds verbindet einen beachsichtigten Nachsteuer-Überschuß von 6,9% p.a. mit dem erhöhten Schutz von Mietern vor künftig weiter steigenden Energiepreisen. Die laufenden Auszahlungen betragen durchschnittlich 4,6 Prozent per annum Sie beginnen bei 2,7 % in 2011 und steigen auf 7 % p.a. zum Ende der Laufzeit. Am Ende der Laufzeit erfolgt zusätzlich zu den laufenden Auszahlungen und der Kapitalrückzahlung eine weitere Auszahlung an die Investoren aus dem prognostizierten Veräußerungsgewinn. Mittels frühzeitiger Abstimmung mit den Behörden werden eventuell gegebene soziale Belange von Mietern berücksichtigt.

Über Grundbesitz 24:
Die Grundbesitz 24 GmbH verfügt über eine erfolgreiche Leistungsbilanz im Arbeitsgebiet der Akquisition, der Finanzierung, der Entwicklung, der Bewirtschaftung und der Vermarktung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Unter der Direktion ihres Geschäftsführers Rudolf Marloh hat die Grundbesitz 24 GmbH von 2002 bis 2005 einen Wohnimmobilienbestand von Euro 6,8 Mio. erworben, mit einer Gewinnmarge von 7Prozent bewirtschaftet und mit einem Vorsteuergewinn in Höhe von 26Prozent vermarktet (IRR der GmbH=8Prozent vor Steuern). Zuvor hatte Herr Marloh als Alleingeschäftsführer der Telos Haus und Grund Hamburg GmbH von 1997 bis 2000 einen Bestand an Wohnimmobilien von Euro 37,8 Mio. erworben, mit einer Rendite von 9 Prozent bewirtschaftet und mit einem Gewinn in Höhe von 20 Prozent veräußert (IRR der GmbH = 11% vor Steuern). Weitere Informationen: http://www.gb24fonds.com/html/grundbesitz24/management.html