Die Immobilie bleibt in Deutschland eines der beliebtesten Anlageobjekte. Ob zur eigenen Altersvorsorge oder als reine Kapitalanlage, die Nachfrage nach Betongold steigt stetig und sorgt für attraktive Anlagebedingungen. Um nachhaltige Mieteinnahmen zu generieren und von deutlichen Wertsteigerungen eines Kapitalanlageobjektes zu profitieren, sollten gewisse Faktoren beachtet werden.

Im ersten Punkt sollten Anleger sich darüber im Klaren sein, in welcher Regionen sie ihr Kapital gerne anlegen möchten. In der Regel sind die Aussichten für ein lohnendes Investment in Ballungsgebieten wesentlich höher, als in strukturschwachen oder ländlichen Regionen. Das liegt vornehmlich daran, dass auf dem Land eine stärker überalternde Bevölkerung mit zumeist eigenem Wohneigentum lebt und strukturschwache Umgebungen keine großen Entwicklungsperspektiven bieten.

Ballungsgebiete hingegen profitieren von einer hohen Mietnachfrage und bieten die besten Chancen auf eine hohe Mietquote. Für eine letztendliche Entscheidung empfiehlt es sich, einen Experten zur Rate zu ziehen, um von dessen Know-how zu profitieren. Die Experten der Wüstenrot Bausparkasse stehen dabei unterstützend zur Seite.

Ist die passende Region ausgemacht, gilt es, die optimale Lage des Grundstückes zu bestimmen, denn die sogenannte Mikrolage hat einen direkten Einfluss auf die Mietnachfrage.

Um ein lohnendes Kapitalanlageobjekt zu erwerben, empfiehlt Wüstenrot Anlegern, sich vornehmlich auf die mittleren und guten Lagen zu konzentrieren. Einfache Lagen definieren sich durch eine schwache Infrastruktur und überwiegend sanierungsbedürftige Gebäude. Chancen für eine stabile Wertentwicklung und Mieteinnahmen sind vergleichsweise gering. Zudem werden erzielte Renditen durch umfangreiche Instandhaltungsmaßahmen größtenteils wieder aufgezehrt.

Mittlere und gute Lagen hingegen profitieren von einer guten Infrastruktur und einem positiven Lebensgefühl. Das sichert die Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit hervorragende Möglichkeiten für ein erfolgreiches Investment. Jedoch gilt: je attraktiver die Lage und je besser die Entwicklungschancen, desto mehr Finanzkraft muss ein Anleger für den Kauf aufbringen.

Eine optimale Region und Mikrolage sind jedoch nicht automatisch ein Garant für den Erfolg. Wenn sich ein potenzieller Mieter für eine Umgebung entschieden hat, gilt es, das passende Objekt zu finden. Daher ist der Zustand des Objektes ein wichtiger Faktor, wenn es eine nachhaltige Mietnachfrage generieren soll. Das Hauptaugenmerk sollte dabei auf das Alter und den technischen Zustand der Immobilie gelegt werden. Ungepflegte und veraltete Immobilien erzeugen grundsätzlich eine wesentlich geringere Mietnachfrage, als es gepflegte und modern ausgestattete Immobilien tun.

Die Kosten für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen können jedoch mietrechtlich auf bestehende Mieten umgelagert werden. Die Wüstenrot Bausparkasse und die Wüstenrot Immobilien GmbH, beides Tochterunternehmen der Wüstenrot & Württembergische AG, beraten Kaufinteressenten ausführlich zum Kauf von Immobilien als Kapitalanlage und beziehen dabei die genannten Erfolgsfaktoren mit ein.

Mehr Informationen zum Thema: www.wuestenroterfahrungen.com

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Wüstenrot & Württembergische – Der Vorsorge-Spezialist

Die Wüstenrot & Württembergische-Gruppe ist „Der Vorsorge-Spezialist" für die vier Bausteine moderner Vorsorge: Absicherung, Wohneigentum, Risikoschutz und Vermögensbildung. Im Jahr 1999 aus dem Zusammenschluss der Traditionsunternehmen Wüstenrot und Württembergische entstanden, verbindet der börsennotierte Konzern mit Sitz in Stuttgart die Geschäftsfelder BausparBank und Versicherung als gleichstarke Säulen und bietet auf diese Weise jedem Kunden die Vorsorgelösung, die zu ihm passt. Die rund sechs Millionen Kunden der W&W-Gruppe schätzen die Service-Qualität, die Kompetenz und die Kundennähe des Vorsorge-Spezialisten, für den rund 13.000 Menschen arbeiten. Dank eines weiten Netzes aus Kooperations- und Partnervertrieben sowie Makler- und Direkt-Aktivitäten kann die W&W-Gruppe mehr als 40 Millionen Menschen in Deutschland erreichen. Die W&W-Gruppe setzt auch künftig auf Wachstum und hat sich bereits heute als größter unabhängiger und kundenstärkster Finanzdienstleister Baden-Württembergs etabliert.