München, 01.07.2009 - Das Internetportal "immobilien024" rät beim Unternehmen Immobilienfinanzierung darf nichts schön gerechnet werden. Zu hohe Monatsbelastung. Ist die monatliche Belastung für den Schuldendienst (Annuität) zu hoch angesetzt worden, wird das Leben in der schönsten Wohnung schnell zur Belastung. Häufige Fehler. Die Lebenshaltungskosten werden unterschätzt, jährlich anfallende Zahlungen werden bei der Aufstellung der Ausgaben übersehen und eventuell künftig hinzukommende Kosten (Kinder) werden nicht berücksichtigt. Vorsicht bei der Selbsteinschätzung in Sachen Sparsamkeit. Am Urlaub oder am Auto können frisch gebackene Eigentümer noch ganz gut und angesichts des neuen Traumheims auch gern sparen. Aber wenn Monat für Monat überhaupt nichts mehr übrig bleibt für das Leben außerhalb der eigenen vier Wände, wird es kritisch. Geringfügige Verdienste, Nebeneinkünfte und Gehaltsprämien sollten als das gesehen werden, was sie sind schöne Extras, die das Leben angenehmer machen, aber nicht sichern. Eigenleistung überschätzt. Vor allem Häuslebauer neigen gern dazu, sich zu viel zuzutrauen und die Ersparnis zu hoch anzusetzen. Gespart werden kann immer nur am Arbeitslohn, nicht am Material. Und wer teures Material nicht fachmännisch behandelt, zahlt am Ende schnell doppelt, wenn doch die Spezialisten ran müssen. Zu wenig in Reserve. So viel Eigenkapital wie möglich in die Finanzierung zu stecken, senkt zwar die Kreditkosten und die Monatsrate, für die Unwägbarkeiten des Lebens sollte dennoch ein Puffer eingerechnet werden. Was ist, wenn das Auto streikt oder die Waschmaschine den Geist aufgibt. Probleme aus sitzen. Das Schlimmste, was man bei auftauchenden Problemen tun kann, ist den Kopf in den Sand zu stecken und auf ein plötzliches Wunder zu warten. Besser in die Offensive, sprich zur Bank gehen und nach gemeinsamen Lösungen suchen. Keine Angst Kreditinstitute sind kooperativ, wenn es um die Rettung ihres Geldes geht, eine Zwangsversteigerung ist das wirklich allerletzte Mittel dabei. Risiko Total Finanzierung. Für junge Menschen ohne Eigenkapital, aber weit überdurchschnittlichem Einkommen kann eine 100 % Finanzierung in Frage kommen. Teilweise werden auch noch die Erwerbsnebenkosten finanziert. Das Risiko dabei. Kommt es in den ersten Jahren zum Notfall und die Immobilie muss wieder verkauft werden, so verliert man nicht nur Teile seines Eigenkapitals, sondern steht mit Schulden da. Denn im Normalfall lassen sich Wohnimmobilien nach wenigen Jahren nicht zum Neupreis veräußern und Notarkosten und Steuer sind sowieso verloren.

Mustafa Aydin
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Ich heiße Mustafa Aydin, bin 1974 in Kulmbach geboren, bin gelernter Bürokaufmann und arbeite seit 2000 in einem Verwaltungsbetrieb in München.
Ich habe mir selbst im Jahr 2002 eine Eigentumswohnung gekauft. Das Informationsportal habe ich geschaffen, um Kaufinteressenten einer Immobilie Hilfestellung zu gewähren.
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