Experten rechnen 2011 mit Höhenflug der Hypothekenzinsen

Berlin, 14. Dezember 2010 - Drei Jahre lang haben Bauherren von den historisch niedrigen Zinsen profitiert. Doch nun deuten viele Zeichen darauf hin, dass die Zinsmärkte vor allem bei den langen Laufzeiten schon bald abheben. Experten rechnen 2011 mit einem spürbaren Anstieg. „Die Einstandszinsen zu denen sich die Banken selbst Geld am Kapitalmarkt beschaffen, steigen seit einigen Wochen spürbar. Und auch Förderinstitute wie die KfW haben zuletzt ihre Zinsen um ein halbes Prozent erhöht“, erklärt Rico Schlammer, Vorstand des Baufinanzierungsvermittlers HYPOFACT AG.

„Immobilienbesitzer, deren Sollzinsbindung innerhalb der nächsten fünf Jahre ausläuft, sollten jetzt genau prüfen, ob sie sich die aktuell immer noch günstigen Zinsen mit einem Forwarddarlehen sichern können, bevor die Konditionen weiter angehoben werden. Noch lassen sich mehrere tausend Euro sparen“, rät Schlammer.

Forwarddarlehen ermöglichen den frühzeitigen Abschluss der Anschlussfinanzierung für eine bestehende Baufinanzierung. Kreditnehmer, deren Zinsbindungsfrist noch einige Zeit läuft, können so die heute günstigen Zinsen für ihr Anschlussdarlehen quasi einfrieren. „Zu berücksichtigen ist jedoch, dass der einmal vereinbarte Zins verbindlich ist. Das Darlehen muss dann abgenommen werden, egal wie sich die Zinsen in Zukunft weiter entwickeln“, gibt der Baufinanzierungsexperte zu bedenken.

Vor acht bis zehn Jahren lagen die Zinsen bei über fünf Prozent: „Besonders für Kreditnehmer, die zwischen 2002 und 2004 zu einem Zinssatz von über fünf Prozent abgeschlossen haben, lohnt sich ein Forwarddarlehen mit den jetzt noch günstigen Zinsen.“
Wann die Hypothekenzinsen tatsächlich spürbar ansteigen, ist noch ungewiss. Dass ein Anstieg bevor steht, dafür spricht vor allem, dass die Zentralbanken wie die EZB einen niedrigen Leitzins nicht dauerhaft halten können. Hinzu kommen die Rettungsaktionen für Griechenland und aktuell Irland. Sie belasten die Zinsmärkte der Geldgeberstaaten, zu denen auch Deutschland gehört.

Und weil nicht nur die Zinsuhr tickt, sollten sich Interessenten die ein Forwarddarlehen abschließen wollen beeilen. „Die finanzierenden Banken haben gerade zum Jahresende relativ lange Bearbeitungszeiten. Da sind zwei bis drei Wochen bis zur Prüfung des Darlehensantrags schnell vergangen“, so Schlammer.

Die HYPOFACT AG (www.hypofact.de) mit Zentrale in Berlin betreibt seit 2007 die Vermittlung von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Privatkunden erhalten über regionale Markenpartner und die Zentrale in Berlin eine qualifizierte Baufinanzierungsberatung und die besten Konditionen des Marktes. Den selbständigen Baufinanzierungsberatern bietet die HYPOFACT AG ein komplettes Markenvertriebssystem. Dabei wird den Kooperationspartnern eine kunden- und nutzenorientierte Zusammenarbeit eröffnet. Das Kooperationsnetzwerk wird stetig erweitert mit dem Ziel, ganz Deutschland abzudecken. Den Kreditgebern bietet HYPOFACT als Spezialvertrieb Kompetenz und Qualität bei der Vermittlung ihrer Finanzierungsprodukte.