Bamberg, 06.05.2019. Die Preise fu?r neu gebaute Eigentumswohnungen sind bezogen auf die Stadtgebiete Du?sseldorf und Frankfurt am Main im ersten Quartal 2019 gegenu?ber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum im zweistelligen Prozentbereich gestiegen.

Die Research-Experten des Kapitalanlage- und Immobilienspezialisten PROJECT Investment Gruppe haben in Du?sseldorf einen Anstieg von 13,5 Prozent auf durchschnittlich 6.838 EUR/qm verzeichnet. In der Mainmetropole hat der mittlere Neubauwohnungspreis um 11,7 Prozent auf 7.271 EUR/qm zugelegt.

PROJECT-Studie »Wohnungsmarktanalyse Neubauwohnungen in ausgewa?hlten Metropolregionen Q1/2019«
Die von den Immobilienweisen im Fru?hjahresgutachten fu?r das Jahr 2019 prognostizierte Preissteigerung in den deutschen A-Sta?dten setzt sich erwartungsgema?ß fort. Das besta?tigt die aktuelle Studie »Wohnungsmarktanalyse Neubauwohnungen in ausgewa?hlten Metropolregionen Q1/2019« von PROJECT Research. Demnach sind in allen untersuchten Ballungszentren die Angebotspreise fu?r Neubauwohnungen sowohl auf Ebene der Stadtgebiete als auch der Metropolregionen gestiegen.
Die Spanne reicht von 1,6 Prozent in Hamburg bis zu 13,5 Prozent in Du?sseldorf. »Wa?hrend manche Sta?dte wie Mu?nchen (+26) und Hamburg (+16) eine wachsende Zahl an Bauprojekten aufweisen, sinkt die Projektanzahl in Sta?dten wie Du?sseldorf stetig. In der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen befinden sich nur noch 23 Objekte im Vertrieb (-8). Trotz der Ausweitungen des Betrachtungsradius mit Hinzunahme von weiteren sieben Gemeinden fiel auch in der Metropolregion die Zahl der Objekte im Vertrieb im Vergleich zum Vorjahr (-13). Die Mietpreise im Bestand stiegen im selben Zeitraum um 3,1 Prozent. Im sehr volatilen Neubausegment fielen die Preise deutlich um 9,4 Prozent«, erla?utert Dr. Matthias Schindler, Vorstand Projektentwicklung der PROJECT Real Estate AG.

Seitwärtsbewegung in Hamburg
Seit mittlerweile fast zwei Jahren bewegt sich das Hamburger Preisniveau knapp unter der 6.000 EUR/qm-Grenze. Ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 5.898 EUR/qm im Hamburger Stadtgebiet bzw. 5.458 EUR/qm in der Metropolregion bedeutet einen leichten Jahresanstieg von 1,6 Prozent bzw. 2,3 Prozent. Einzig der Stadtbezirk Wandsbek weist aktuell eine hohe Dynamik auf. Neben deutlichen Preissteigerungen (+9,3 Prozent) sind in Wandsbek in den letzten zwo?lf Monaten ho?here Projektzahlen (+16) festzustellen.
»Fu?r Hamburg muss insgesamt erwa?hnt werden, dass die sieben Bezirke relativ großfla?chig sind und auffa?llig hohe Preisspannen aufweisen. Eine Clusterung von Objekten in weniger guten Lagen bzw. in sehr guten Lagen wirkt sich dementsprechend deutlich auf die Preisentwicklung aus. Ein Beispiel dafu?r ist der Bezirk Mitte, der sowohl teure und exklusive Lagen wie die Hafen City als auch eher einfache Lagen in Problemvierteln wie Billstedt aufweist. Auffa?llig ist die geringe Zahl an Bauprojekten im Bezirk Mitte (3). Die Mietpreise stiegen im letzten Jahr um 1,4 Prozent im Bestand bzw. 2,0 Prozent im Neubau«, so Schindler.

Berlin konkurriert mit Mu?nchen um ho?chsten Quadratmeterpreis
Mit 20.699 EUR/qm fu?hrt Mu?nchen das Ranking der Metropolregionen mit den ho?chsten Angebotspreisen der untersuchten Metropolregionen an. Berlin liegt mit 20.244 EUR/qm nahezu auf dem Niveau der bayerischen Landeshauptstadt. Bei einem Durchschnittspreis von 9.516 EUR/qm kann keine andere deutsche Großstadt Mu?nchen das Wasser reichen. Berlin folgt im Ranking der ho?chsten Durchschnittspreise hinter Frankfurt am Main (7.271 EUR/qm) und Du?sseldorf (6.838 EUR/qm) an vierter Stelle mit einem Verkaufspreis von 6.473 EUR/qm. Damit liegt der durchschnittliche Angebotspreis in Mu?nchen um rund 32 Prozent ho?her als in Berlin.
Die seit 2017 quartalsweise von PROJECT Research vero?ffentlichte Studie »Wohnungsmarktanalyse Neubauwohnungen in ausgewa?hlten Metropolregionen« analysiert die Angebotskaufpreise im privat finanzierten Geschosswohnungsbau fu?r die Metropolregionen Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Mu?nchen, Nu?rnberg, Du?sseldorf, Ko?ln und Wien.

Weitere Informationen unter www.project-research.de

Die PROJECT Investment Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, die Verwaltung und das Management von Kapitalanlagen im Bereich der Immobilienentwicklung. Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Investoren. Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT Publikumsfondsreihe, sowie semi-professionelle und institutionelle Konzepte.

PROJECT Investment Gruppe
Kirschäckerstraße 25
96052 Bamberg
Pressesprecher: Christian Blank
Tel.: 0951.91 790-339
E-Mail: presse@project-investment.de
Internet: https://www.project-investment.de