Nur noch 8 von 121 hochwertigen, direkt am Wasser gelegenen Lofts stehen zum Verkauf

Für das Projekt der Rosenau in Kempten konnte ein weiterer Verkaufserfolg erzielt werden. Ein Globalinvestor erwarb das komplette Gebäude A der Rosenau, welches insgesamt 11 Wohnungen umfasst. Die Wohnungen sind bereits fertig gestellt und werden ab März von den neuen Mietern bezogen. Mit den kürzlich realisierten Einzelverkäufen an Privatanleger stehen Investoren, Kapitalanlegern und Eigennutzern nunmehr nur noch acht Lofts im letzten Bauabschnitt der Rosenau zum Kauf zur Verfügung, wobei zwei davon aktuell bereits reserviert sind. Das Richtfest für diesen Bauabschnitt erfolgte bereits im Januar und die Sanierung wird im Herbst 2013 abgeschlossen sein.

Bis jetzt sind schon 28 Mio. Euro in das Projekt der Rosenau verbaut. Alle Lofts des ersten Bauabschnittes sind verkauft und wurden innerhalb kürzester Zeit vermietet - es besteht sogar eine Warteliste für Mietinteressenten. Derzeit laufen die Arbeiten für den zweiten und letzten Bauabschnitt, bei dem 83 exklusive Lofts direkt an der Iller entstehen. Bis auf acht Wohnungen sind bereits alle verkauft. Die Käufer der Lofts profitieren dabei von einer konservierten Denkmalabschreibung nach altem Recht. Nach dem mittlerweile selten gewordenen Modell lassen sich die Denkmalschutzinvestitionen über 10 Jahre mit jährlich 10 Prozent abschreiben.

Dort, wo früher das alte Neubronnersche Schlossgut von Kempten stand, errichtete ein Unternehmer 1852 eine Spinnerei und Weberei direkt an der Iller, ganz in der Nähe der Kemptener Innenstadt. Die ROI Projektbau Holding GmbH & Co. KG aus Villingen und die Pfersee Kolbermoor GmbH & Co. KG aus Frankfurt bauten das Industriedenkmal nun mit Liebe zum Detail zu einer Anlage mit hochwertigen Loftwohnungen um – der Rosenau.

Das Gebäude der Alten Spinnerei in der Rosenau verfügt über die typischen, wertbeständigen Details eines Industriedenkmals aus dem 19. Jahrhundert, die den Blick des Kenners freuen: Großflächige Kupferdeckung, massive Backsteinmauern, großzügige Raumhöhe. Auch die unmittelbare Umgebung vereint Vorzüge, die man selten zusammen findet: Die „Rosenau“ liegt im Grünen, aber trotzdem stadtnah. Das Zentrum von Kempten befindet sich nur rund 10 Gehminuten entfernt. Rings um das Denkmal erstrecken sich die Illeraue und ein 56.000 m² großer, zum Objekt gehöriger Park.

Und inmitten der Rosenau, eingebettet in den großzügigen Park, steht - quasi als Juwel - die ehemalige Direktorenvilla „Düwell“. Deren herrschaftlicher Charakter entsteht nicht nur durch die Architektur und die Größe von ca. 1.050 m² Fläche, sondern wird u.a. auch von der Stil prägenden Kiesauffahrt unterstrichen. Bei der Villa „Düwell“, die unsaniert als Solitär verkauft wird, besteht gänzliche Gestaltungsfreiheit hinsichtlich der Aufteilung und Nutzung. So haben nicht nur Projektentwickler die Möglichkeit, die Villa als luxuriöses Wohndomizil oder repräsentativen Geschäftssitz, z.B. für ein Ärztehaus oder eine Rechtsanwaltskanzlei ganz nach ihren individuellen Wünschen herzurichten.

Weitere Informationen zu den Denkmalschutzwohnungen der Rosenau in Kempten und der Villa „Düwell“ erhalten Sie unter http://www.immo-media-consult.de/rosenau-kempten/