Zinsen für Baufinanzierungen liegen nach wie vor auf sehr niedrigem Niveau. Bauherren oder Eigentümer können sich mit einem Forward-Kredit diese Konditionen schon heute sichern. Die baufi24 GmbH bietet über Partner mit dem Forward-Kredit "Nimm 30, zahle 10" ein neues, attraktives Angebot für Anschlussfinanzierer.

Nach wie vor leidet die Wirtschaft der westlichen Industriestaaten unter den Folgen der Finanzkrise. Ein Anziehen der Konjunktur, das höhere Löhne und Preise zur Folge hat, ist noch nicht in Sicht. Zwar stiegen die Verbraucherpreise in Europa und den USA am Ende des Jahres 2009 leicht an, doch ist mit einer stärkeren Inflation derzeit nicht zu rechnen. Somit hat die Europäische Zentralbank (EZB) kürzlich entschieden, den Leitzins für die Euro-Zone auf seinem historischen Tief von 1,0 Prozent zu belassen. Dies wirkt sich wiederum auf die Höhe der Zinsen für Baugeld aus – sie werden zunächst weiterhin auf dem aktuellen Stand, der zu den tiefsten der letzten 50 Jahre gehört, verbleiben. Für die zweite Jahreshälfte 2010 prognostizieren Ökonomen allerdings eine Erhöhung der Leitzinsen. Dann könnte es auch mit den extrem günstigen Preisen auf dem Baufinanzierungsmarkt vorbei sein.

Jetzt abschließen – später abrufen
Wer mittelfristig davon ausgeht, dass die Zinsen steigen werden, sollte also erwägen, schon jetzt aktiv zu werden. Mit einem Forward-Kredit lassen sich die aktuellen Konditionen für die Zukunft festschreiben. Der Kunde schließt einen Darlehensvertrag ab, den er aber erst nach einigen Monaten oder Jahren abruft. Inzwischen sind bei Forward-Krediten Wartezeiten von maximal bis zu fünf Jahren möglich. Für jeden Monat, in dem der Darlehensnehmer den Darlehensbetrag nicht abruft, erheben Kreditgeber in der Regel eine geringe Gebühr auf die aktuellen Konditionen. Die Zinsaufschläge hängen davon ab, welche Zinshöhe die Banken für den Zeitpunkt des Kreditabrufs erwarten, und auch die Zinsbindungszeit des Darlehens wirkt sich aus.

Ein Forward-Kredit ist sowohl für Häuslebauer oder Käufer, die ihr Vorhaben noch nicht in die Tat umgesetzt haben, als auch für Eigentümer, die eine Anschlussfinanzierung benötigen, geeignet. Für Letztere kommt er in Frage, wenn die Zinsbindung ihres bestehenden Darlehens in den nächsten zwölf bis 60 Monaten ausläuft. Der Kunde schließt den Kreditvertrag ab und lässt sich das Forward-Kredit zu einem fest ausgemachten Termin in der Zukunft auszahlen, welches dann den bestehenden Kredit ablöst. Der Darlehensbetrag des neuen Vertrags entspricht dabei der Restschuld des alten Darlehens zum Auslauftermin.

Aktion für Anschlussfinanzierer
Inzwischen statten Anbieter diese Darlehensform mit speziellen Konditionen aus. Mit dem Forward-Kredit "Nimm 30, zahle 10" bietet der Online-Baufinanzierer baufi24.de über Finanzierungspartner beispielsweise ein Produkt für Anschlussfinanzierer. Das Besondere daran: Anstatt die aktuell niedrigen Zinsen nur mit einem 10jährigen Forward-Darlehen zu sichern, erhält der Kunde gleich eine Anschlussfinanzierung mit 30 Jahren Zinsbindung – und zwar zum selben Preis. Durch die langfristige Absicherung gegen steigende Zinsen erlangt er eine Planungssicherheit über die komplette Restlaufzeit des Darlehens und sichert sich gleichzeitig eine niedrige monatliche Belastung. Der Kredit ist mit flexiblen Konditionen ausgestattet. So kann der Darlehensnehmer den Tilgungssatz während der Zinsbindungsfrist dreimal kostenfrei wechseln und Sondertilgungen bis maximal 10 Prozent p. a. des Ursprungsdarlehens vornehmen. Zudem übernimmt der Kreditgeber alle anfallenden Notar- und Grundbuchkosten für die Umschreibung im Grundbuch.

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