Die Finanzierung von Großprojekten, die die Finanzkraft eines Unternehmens übersteigen, lassen sich mit Fondskonstruktionen verwirklichen. Fonds und Fondskonzepte erstellen ( Fondsgesellschaften gründen ) und Fondspropekte erabeiten bzw. innovative Fondskonzepte prospektieren und die BaFin-Genehmigung für den Fonds einholen, ist Teil der Finanzierungs-Dienstleistungen der Dr. Werner Financial Service AG ( http://www.finanzierung-ohne-bank.de ). Der Fondsspezialist Dr. jur. Horst S. Werner lädt Sie gern zu einem kostenlosen Fondskonzeptions-Gespräch ein. Die Finanzierung über einen Fonds als "Finanzierungs-Pool" hilft Einzelprojekte zu realisieren. Eine nue gegründete Fonds GmbH & Co KG finanziert regelmäßig das Besitzobjekt in einer gemischten Finanzierung aus Fremdkapital ( anteilige Bankenfinanzierung ) und Eigenkapital in Form von Kommanditeinlagen der Fondsgesellschafter. Die Kommanditgesellschafter bilden einen "Finanzierungs-Pool", an dem sie anteilig entsprechend ihrer Beteiligungshöhe mitberechtigt sind.

Der Fonds kann als Besitzgesellschaft oder Betreibergesellschaft installiert werden. Die Fondsgesellschafter werden mit ihren Kommanditeinlagen stimmberechtigte Mitgesellschafter des Fonds, der vornehmlich eine Besitzgesellschaft des Investitionsobjekts darstellt. Der Besitz-Fonds ist regelmäßig zeitlich befristet - z.B. auf 15 Jahre - und wird am Ende der Laufzeit liquidiert ( aufgelöst ), in dem das Fondsobjekt verkauft wird. Der Verkaufspreis wird sodann anteilig an die Fondsgesellschafter ausgeschüttet und verteilt.

Die Fondsgesellschaft kann jedoch auch als reine Betreibergesellschaft bestehen ( Betriebsgesellschaft ) und erzielt ihre Einkünfte aus Dienstleistungen und nicht aus Vermietung und Verpachtung. Eine Betreibergesellschaft ist z.B. die Betriebsgesellschaft einer Senioren-Residenz.

Geschlossene und offene Fonds dienen zur Projektfinanzierung. Handelt es sich nicht um einen geschlossenen Fonds zur Einzelprojektfinanzierung, sondern um einen Fonds zur Finanzierung mehrerer zukünftiger Projekte, die erst in der Zukunft ausgewählt werden, so spricht man von einem sogen. "offenen Fonds", der regelmäßig zeitlich unbefristet ist. Der offene Fonds hat eingeschränkten "blind pool Charakter", da bei Gründung des Fonds zukünftige Projekte noch unbestimmt sind. Es werden in dem Fonds lediglich die Systematiken der Projektinvestition und die Art der Einzelprojekte festgelegt, z.B. nur zukünftige Investitionen in Solar- und Windparks oder Einzelhandelsimmobilien. Kostenlose Fonds-Broschüre "Fondskapital für Initiatoren und Unternehmen", 54 Seiten, kann von Iteressenten unter dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de angefordert werden.