Hamburg, 20. Oktober 2008 – In der Nacht zum kommenden Sonntag, 26.10., ist es wieder so weit: Die Winterzeit, mit der die Uhr von drei Uhr auf zwei Uhr zurückgestellt wird, beginnt. Die kalte Jahreszeit mit Regen und Schnee wird oftmals zur Belastung für die heimischen vier Wände. Daher sollten Hauseigentümer vorsorgen, um mögliche Schäden zu vermeiden: Schwachstellen können jetzt noch rechtzeitig beseitigt werden, bevor die Substanz angegriffen wird. Ist die Haustechnik winterfest und ist die Hülle des Hauses so dicht, dass Wind und Wetter keine Spuren hinterlassen können? Die Redaktion von Deutschlands großem Immobilienportal Immonet.de (www.immonet.de) hat sich erkundigt, wie Sie mit einem systematischen Herbst-Check Ihr Heim gründlich inspizieren und weshalb Sie bei technischen Problemen, etwa bei der Wartung der Heizung, doch lieber den Fachmann beauftragen sollten.

Heizung: Die kalte Jahreszeit hält Einzuga

Die beste Zeit für Reinigungs- und Einstellarbeiten an der Heizanlage ist der Beginn der Heizperiode. Ein sauberer Heizkessel hat einen deutlich höheren Wirkungsgrad als einer, der durch Ablagerungen aus vielen Monaten belastet ist und zu hohe Abgas-Temperaturen produziert. Vor den Heizmonaten sollte der Kessel gereinigt und der Brenner optimal eingestellt werden, um so ein Maximum an nutzbarer Wärme aus der teuren Heizenergie zu erzielen. Dabei sollte der Fachmann auch prüfen, ob die Umwälzpumpe die Sommerpause ohne Probleme überstanden hat. Wer unabhängig von Hochpreiszeiten für Heizöl oder Holzpellets sein möchte, sollte eine Reserve für sechs bis acht Wochen anlegen. Hohe Abnahmemengen sorgen für niedrigere Preise. Immonet.de Tipp: Bedingt durch die Finanzkrise ist der Ölpreis auf Jahrestiefstände gefallen – jetzt ist die Gelegenheit günstig, die Tanks zu füllen!

Regen, Laub, Eis und Schnee

Um Frostschäden zu vermeiden, ist es wichtig, alle Außenwasserhähne und Rohrleitungen im Garten zu sichern: abstellen, entleeren, Außenhähne offen lassen. Ist eine Rückstauklappe in der Abwasserleitung, sollte diese kontrolliert und gereinigt werden. Denn nur so lässt sich verhindern, dass Hochwasser aus dem Kanalnetz zurück ins Haus drückt. Alle Regenrinnen rund ums Haus sollten auf kaputte Stellen hin überprüft und von Laub und anderem Schmutz befreit werden. Undichte Verbindungsmuffen gilt es zu ersetzen. Wo Fallrohre an die Regenrinne anschließen, haben sich Gitter als nützlich erwiesen. Sie halten Laub und Moos zurück und die Fallrohre bleiben frei. Besitzt das Haus eine Ringdrainage, sollte ein Fachmann diese prüfen und reinigen.

Gebäudehülle gründlich überprüfen

Auch die Hausfassade sollte nach feuchten Stellen untersucht werden. Gerade unter Mauerkronen und Fensteröffnungen gibt es häufiger Durchfeuchtungen. Das ins Mauerwerk eingedrungene Wasser kann im Winter gefrieren und dann Putz sowie Verblender absprengen. Die Ursache für die Durchfeuchtung sollte unbedingt beseitigt werden.

Wichtig ist, dass die Anstriche von Holzfenstern und Türen aus Holz noch fugenlos und ohne Risse sind. Ältere Farbschichten verlieren die Elastizität, reißen ein und lassen die Feuchtigkeit ins Holz eindringen. Wer teuren Austausch verhindern will, renoviert seine Fenster rechtzeitig. Einige Farben auf Naturölbasis schützen Fenster und Türen durch ihr Eindringen in die Holzoberfläche – sie bilden keinen Film, der später reißen könnte.

In die Jahre gekommene Dichtungen und Versiegelungen können ihre Wirksamkeit verlieren. Spröde oder rissige Dichtungen müssen deshalb ausgetauscht und abreißende Silikon-Versiegelungen von Fugen wieder ersetzt werden. Wenn die Haustür nicht mehr richtig schließt, geht viel kostbare Wärme verloren. Das kann durch zusätzliche Dichtungen und Dichtungsbürsten zum Aufkleben vermieden werden.

Über Immonet.de:
Immonet.de, ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Axel Springer AG, ist eines der führenden Immobilienportale Deutschlands mit mehr als 950.000 aktuellen Immobilienangeboten monatlich online. Das Portal wird im Monat von über 1,5 Millionen Unique Usern besucht (Nielsen NetRatings, 02/2008). Damit sucht bereits mehr als jeder dritte Deutsche seine Immobilie im Internet bei Immonet.de. Beim „OnlineStar 2007“, Europas größtem Internet-User-Award, wurde Immonet.de zum beliebtesten Immobilienportal Deutschlands gewählt. Immonet.de ist Partner des immobilienmanager.AWARD 2009.