Sehr seltene Bauwerke mit Hundert und mehr Jahren Vergangenheit, das sind Denkmalschutz Immobilien. Sie sind meist das Flaggschiff einer Stadt und nach weitreichender Wiederherstellung ein außerordentlich nachgefragtes Objekt für Pächter und Investoren. Wer möchte nicht gerne in einer Residenz mit breiten Gemäuern, historischen Fassaden, hellen Wohnräumen mit hohen Decken und großen Fenstern leben. Obendrein bringt dies erhebliche Vorzüge auf dem Markt für Mieter. Denkmalimmobilien lassen sich angesichts der hohen Nachfrage häufig zu höheren Quadratmeterpreisen verpachten wie Neubau Immobilien. Weiterhin befinden sich jene Grundstücke in den überwiegenden Fällen in einer außerordentlichen Mikrolage, also in einem wertvollen Abschnitt innerhalb der jeweiligen Ortschaft.

Die positiven Aspekte früherer Architektur hand in Hand mit den feudalen und zeitgemäßen Ausstattungen der Neuzeit. Dafür stehen edel sanierte Denkmalimmobilien, wie z.B. Denkmal-Stadtvillen. Und da der Staat sich die Pflege wertvoller historischer Bauwerke zur Aufgabe gemacht hat, wird die Wiederherstellung solcher Immobilien sogar sonderlich bezuschusst.

Das EStG gewährt den Erwerbern weltweit einmalige Steuererstattungen. Die nachträglichen Modernisierungskosten des Bauvorhabens können in einem Zeitraum von 12 Jahren gemäß § 7i bzw. 7h Einkommensteuergesetz zu 100% abgeschrieben werden. Das bedeutet, dass bei einem Salär ab 50.000 Euro (unverheiratet) bzw. 100.000 Euro (vermählt) alljährlich näherungsweise 2% der Erwerbskosten aus Steuerersparnissen getilgt werden kann und dies, ohne eigenhändig irgendetwas beitragen zu müssen. Werden Denkmalimmobilien selber genutzt, so können hierbei über 10 Jahre je neun Prozent der Aufwendungen für die Sanierung als Kosten der Herstellung substrahiert werden. Wer sich für Denkmalimmobilien entscheidet, der erwirbt nicht nur überaus außergewöhnlichen sowie inflationssicheren Grundbesitz. Hinzu kommen bei dieser Anlage erhebliche steuerliche Effekte. Bei der Investition werden Steuerzahlungen in privates Vermögen substituiert.

HTP Immobilien
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