02.11.2011 / 17:25

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Sindelfingen, 2. November 2011

Geschäftszahlen der RCM Beteiligungs AG nach 9 Monaten des Geschäftsjahres 2011

? Konzernimmobilienportfolio deutlich um mehr als 35 % ausgebaut, daraus resultierende deutlich positive Ergebnisbeiträge werden auf Konzernebene noch im 4. Quartal 2011 erwartet

? Die aktuelle von heftigen Kursverlusten geprägte Kapitalmarktentwicklung überlagert im Konzernbereich der Kapitalmarktgeschäfte die positive Entwicklung des Immobiliengeschäfts und bewirkt Periodenverlust nach neun Monaten des Geschäftsjahres 2011

? Rahmenbedingungen für das Immobiliengeschäft weiter verbessert, Immobilienpreise tendieren ebenso wie Wohnungsmieten deutlich aufwärts

Die untestierten Ergebniszahlen der RCM Beteiligungs AG zum 30.09.2011 in der Übersicht:

Ergebnisse der Einzelgesellschaft (HGB)
Operatives Betriebsergebnis: - TEUR 478 (Vorjahresperiode + TEUR 506)

Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit: - TEUR 1.154 (Vorjahresperiode - TEUR 405)

Jahresergebnis (nach Steuern): - TEUR 1.156 (Vorjahresperiode - TEUR 406)

Konzern-Geschäftszahlen nach IAS / IFRS:
Operatives Betriebsergebnis: + TEUR 285 (Vorjahresperiode + TEUR 2.344)

Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit: - TEUR 638 (Vorjahresperiode + TEUR 911)

Jahresergebnis (nach Steuern und nach Anteilen Dritter): - TEUR 478
(Vorjahresperiode + TEUR 604)

Den teilweise drastischen Kursverlusten an den nationalen und internationalen Kapitalmärkten, die im dritten Quartal in Gefolge der Verschuldungskrise europäischer Staaten, ausgehend von der Entwicklung um Griechenland eingesetzt haben, konnte sich auch die RCM Beteiligungs AG nicht entziehen, sodass im Bereich der Kapitalmarktgeschäfte ein saldierter Verlust von TEUR 1.614 im Konzern, bzw. TEUR 555 auf Einzelgesellschaftsebene angefallen ist. Das im Konzern der RCM Beteiligungs AG erfreulich positiv verlaufende Immobiliengeschäft hat es allerdings ermöglicht, dass die Belastungen aus dem Kapitalmarktgeschäft zu großen Teilen wieder aufgefangen werden konnten.

Eine im laufenden Geschäftsjahr außerordentlich gute Immobilieneinkaufsleistung von ca. 24.600 m² Fläche hat den Bestand des Konzernimmobilienportfolios Sachsen im Geschäftsjahr 2011 unter Berücksichtigung von ca. 6.600 m² veräußerter Fläche (jeweils Basis beurkundete Verträge) deutlich auf ca. 67.000 m² Flächenbestand ansteigen lassen. Die RCM Beteiligungs AG hat ihr Konzernimmobilienportfolio Sachsen damit in den ersten neun Monaten des Jahres 2011 um mehr als ca. 35 % ausgeweitet. Die Konzernvermietungserlöse lagen nach neun Monaten mit TEUR 1.879 noch unter dem Vorjahreswert (TEUR 2.578), was jedoch auf den Flächenabgang aus der Immobilienvertriebsaktivität im Geschäftsjahr 2010 zurückzuführen ist. Diese im Konzern im Vorjahr veräußerten Flächen konnten im Verlauf des Geschäftsjahres 2011 inzwischen wie geplant ersetzt werden. Die im laufenden Geschäftsjahr realisierte kräftige Portfolioausweitung wird bereits im letzten Quartal des Geschäftsjahres 2011 zu deutlich positiven Ergebnisbeiträgen aus dem Konzernimmobiliengeschäft führen. Im Bereich der Mieterträge werden die zugekauften Flächen im Geschäftsjahr 2012 erstmalig für ein ganzes Geschäftsjahr ergebniswirksam werden. Die Konzernumsatzerlöse erreichten zum 30.09.2011 TEUR 14.535 und lagen damit um mehr als 78% über den Umsätzen der Vergleichsperiode des Vorjahres.

Sehr erfreulich verläuft weiterhin die Entwicklung des Konzerntochterunternehmens SM Capital AG, die für das Geschäftsjahr 2010 erstmalig eine Dividende ausgeschüttet hat. Für das Geschäftsjahr 2011 ist bei der SM Capital AG auf Basis der aktuellen Geschäftszahlen eine spürbare Dividendenanhebung wahrscheinlich.

Die konservative Bilanzpolitik der RCM Beteiligungs AG ist im dritten Quartal des Geschäftsjahres 2011 fortgesetzt worden. Die Konzernbilanzsumme liegt zum 30.09.2011 bei ca. 67,8 Mio. Euro (Vorjahr 76,1 Mio. Euro). Die Konzerneigenkapitalquote erreicht mit ca. 43,9% (Vorjahr 39,6 %) weiterhin einen überdurchschnittlich guten Wert. Obwohl die RCM Beteiligungs AG im gesamten Jahresverlauf eigene Aktien im Volumen von mehr als einer Mio. Stück zurückgekauft und zu großen Teilen bereits eingezogen hat, ist das Konzerneigenkapital im Vergleich zum 31.12.2010 nur geringfügig um ca. TEUR 395 zurückgegangen.

Deutlich spürbar ist eine Verknappung des Immobilienangebotes an den wichtigsten Immobilienstandorten des Konzernportfolios der RCM Beteiligungs AG. Damit einhergehend beobachtet die Gesellschaft einen deutlichen Immobilienpreisanstieg, zumal die Neubautätigkeit weiterhin auf einem niedrigen Niveau verharrt und die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum nicht decken kann. Die bereits seit dem vergangenen Jahr einsetzende Tendenz zu spürbaren Mieterhöhungen setzt sich unvermindert fort. Angesichts auf niedrigem Niveau verbleibender Fremdfinanzierungszinsen, die in Folge der Fortdauer bzw. Verschärfung der staatlichen Verschuldenskrise noch längere Zeit auf dem erreichten Niveau verbleiben sollten, vergrößert sich zusehends die sich auf den Immobilienbestand ergebende Marge zwischen Mietertrag und Fremdkapitaldienst. Hiervon wird die RCM Beteiligungs AG zukünftig deutlich spürbar profitieren, wobei das kräftig gewachsene Konzernimmobilienportfolio, das zukünftig weiter in Richtung 100.000 m² Bestandfläche ausgebaut werden soll, diese positiven Einflüsse nochmals verstärkt.

RCM Beteiligungs AG Der Vorstand

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