Im Juli kommt der Energiepass: Schlecht isolierte Häuser verlieren an Wert. Worauf Käufer und Mieter jetzt schon achten sollten.

"Wer jetzt kein Haus hat..." - sollte vielleicht besser bis zum Sommer mit dem Erwerb warten, ließe sich die Gedichtzeile von Rainer Maria Rilke vollenden. Denn wer derzeit ein Haus oder eine Wohnung kauft, mietet oder pachtet, erwirbt eventuell die Katze im Sack: eine neue Bleibe ohne Energiepass.

Dieser Ausweis erinnert mit seiner Farbtafel an die bekannten Aufkleber an Kühlschränken oder Waschmaschinen und gibt auf einen Blick Auskunft über den Energieverbrauch von Gebäuden und die Effizienz im Vergleich zu Niedrigenergiehäusern. Bereits seit 2002 ist das Papier für Neubauten erforderlich, von 1. Juli dieses Jahres an wird es schrittweise für alle Immobilien zur Pflicht, die den Nutzer wechseln.

Lage nicht mehr Kriterium Nummer 1

Dann können Objekte mit schlechter Energiebilanz dies nur noch schwer verstecken. "Und die Preise werden sich daran orientieren, wie ein Gebäude beim Energietest abschneidet", sagt Detlef Manger, Geschäftsführer für die Region Nord-West beim Immobilienverband IVD. "Das früher alles entscheidende Kriterium - die Lage der Immobilie - wird an Bedeutung verlieren."

Auch Stephan Kohler, Geschäftsführer der Deutschen Energie-Agentur (dena), ist sich sicher, dass mit Einführung des Ausweises eine "Marktbereinigung" stattfinden wird: "Das ist ja auch das erklärte Ziel - dass Käufer und Mieter alte und unsanierte Gebäude leicht erkennen und die Energiekosten in ihr Budget mit einbeziehen können." Nach Angaben der dena kostet der Umbau eines unsanierten Einfamilienhauses von 1970 mit 150 Quadratmetern Wohnfläche in ein Niedrigenergiehaus im Schnitt 60.000 Euro.

Wer vor Einführung des Energiepasses ein Haus kaufen oder mieten möchte und sich für die Energiebilanz interessiert, kann derzeit nur an den Eigentümer appellieren, den Ausweis schon jetzt zu beantragen. "Im Zuge der Debatte um Energiekosten fragen die Leute jetzt auch häufiger nach den Heiz- oder Nebenkostenabrechnungen der alten Bewohner", sagt IVD-Experte Manger.

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Mehr Informationen zum Energiepass:

www.energiepass.wordpress.com