Grundschuldbesicherte Darlehen zur bankenunabhängigen Kapitalbeschaffung von privaten Anlegern sind BaFin- und prospektfrei, so Dr. jur. Horst Werner dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de . Für die kapitalmarktrechtliche Zulässigkeit der privaten grundschuldbesicherten Darlehen gemäß § 1 Abs. 1 Kreditwesengesetz ( KWG ) setzt die BaFin zum einen voraus, dass sich die Besicherung im Rahmen des Verkehrswertes der Immobilie bewegen muss ( ausführlich dazu www.finanzierung-ohne-bank.de ). Dieser Verkehrswert kann entweder durch eine zeitnahe Kaufpreisvereinbarung oder durch ein Bewertungsgutachten nachgewiesen werden. Es muss sich zudem um eine in Deutschland belegene Immobilie handeln. Zum anderen muss die Grundschuldbesicherung so veranlasst sein, dass jeder Anleger als Darlehensgeber einen direkten Zugriff auf das Sicherungsmittel hat und unmittelbar im Falle von Nichtleistung des Unternehmens die Zwangsvollstreckung in das Grundstücksobjekt...