Vermieter

Mietrecht: Keine Mietminderung wegen höherer Heizkosten aufgrund leerstehender Nachbarwohnungen

(c) 2010 Rechtsanwälte mth Tieben & Partner Köln Amtsgericht Frankfurt an der Oder, 24.11.2004, Az.: 25 C 1002/04 Grundsätzlich können Mieter gem. § 536 Abs. 1 BGB Mietminderung gegenüber dem Mieter geltend machen, wenn die Mietsache einen Sachmangel oder Rechtsmangel aufweist bzw. wenn der Mietsache zugesicherte Eigenschaften fehlen. Gerichte definieren einen Mangel als „eine für den Mieter nachteilige Abweichung des tatsächlichen Zustands der Mietsache vom vertraglich vorausgesetzten“. Die Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch muss dabei erheblich gemindert sein. Unerheblich ist ein Fehler nach der Rechtsprechung...

Immobilienverwaltung leicht gemacht

Eine Immobilienverwaltung trägt große Verantwortung. Sie hat den Gesamtüberblick über die Immobilie und sowohl das Management als auch Controlling der einzelnen Geschäftsabläufe inne. Um das Objekt wirtschaftlich zu halten, sollte der Verwalter stets auf den Zustand der Immobilie achten und entsprechend rechtzeitig reagieren, wie das Immobilienportal myimmo.de empfiehlt. Zu den Grundaufgaben der Immobilienverwaltung gehört die Erfassung und Verwaltung der Immobilienstammdaten. Weitere Haupttätigkeit ist die Erstellung und Organisation aller Mietverträge des Objektes. Dabei gilt, dass beide Parteien, also Vermieter und Mieter...

Hilfe beim Energieanbieterwechsel

Um die steigenden Kosten für Strom und Gas abzufedern, wagen immer mehr Verbraucher den Wechsel. In der Regel funktioniert dies auch problemlos, doch in bestimmten Fällen ist ein Stromanbieterwechsel oder ein Gasanbieterwechsel nicht ohne weiteres möglich. Das empfiehlt www.epreise24.de : In Mietshäusern gibt es oft nur einen Gaszähler, zum Beispiel wenn das Haus über eine Zentralheizung beheizt wird. Dann kann nicht jeder Mieter für sich über einen Gasanbieterwechsel entscheiden. Hier hilft der Gang zum Vermieter, der zwar nicht dazu verpflichtet ist, den Wechsel vorzunehmen, sich aber von den Argumenten, die ein Gasanbieterpreisvergleich...

„Mietnomade, Mietvandale“

Die IMODA24 GmbH informiert zum allseits bekannten Begriff Wer kennt nicht die Begriffe „Mietnomade“ und „Mietvandale“? Diese Begriffe bezeichnen den Personenkreis, der Vermieter schädigt, indem er vertragsbrüchig wird: Es wird keine Miete gezahlt und/oder die angemieteten Immobilien werden vermüllt und zerstört zurückgelassen. Der Mietvandale zieht weiter zum nächsten Vermieter und wird damit zum Mietnomaden. Der Begriff „Mietnomade“ ist praktisch im gesamt-deutschsprachigen Raum bekannt. Wer allerdings weiß denn heute noch, von wem diese Begriffe vor mehreren Jahren erfunden, geprägt und verbreitet wurden? • War...

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08.07.2010: | | |

Bei Umzug dem Vermieter neue Adresse melden. Nebenkosten müssen beglichen werden

Wer seinen Wohnsitz wechselt, muss seinem Vermieter die neue Adresse direkt mitteilen. Nebenkostenabrechnungen, die ihren Empfänger wegen dieses Versäumnisses nicht erreichen, verjähren nicht. Das Immobilienportal www.myimmo.de stellt einen aktuellen Präzedenzfall vor. Ein Vermieter muss für anfallende Nebenkosten (http://www.myimmo.de/ratgeber/immobilien-lexikon/nebenkosten) nicht aufkommen, wenn die Abrechnung einen ehemaligen Mieter zu spät erreicht. Zu diesem Schluss kommt das Amtsgericht Kiel. Zwar hatte der Mieter in diesem Fall den Umzug dem Hausmeister bereits im Mai mitgeteilt. Dieser leitete die neue Adresse aber...

10.06.2010: |

meineimmobilie.de: Rechner zur Immobilienbewertung mit allen Änderungen durch die neue Immobilienwertermittlungsverordnung

(München/Planegg, 10. Juni 2010) – Nach langer Verzögerung tritt am 01. Juli 2010 die neue Immobilienwertermittlungsverordnung – kurz ImmoWertV – in Kraft. In vielen Details ergeben sich dadurch Veränderungen bei der Bewertung von Immobilien. Das ImmoWert-Tool von meineimmobilie.de berücksichtigt pünktlich zur Inkraftsetzung die Veränderungen. Erst am Jahresanfang gestartet, wurde das kostenlose ImmoWert-Tool bereits von über 5.000 Nutzern für insgesamt mehr als 7.000 Bewertungen verwendet. „Das ImmoWert-Tool ist einfach zu bedienen und absolut transparent in der Auswertung“, beschreibt Jörg Stroisch, Chefredakteur...

Hausverbot keine Rechtfertigung für außerordentliche Kündigung

Besitzer oder Verwalter von Mieteinheiten haben die Befugnis, den Besuchern eines Mieters ein Hausverbot zu erteilen, wenn sich diese über die Maßen unangemessen verhalten. Das Immobilienportal www.myimmo.de berichtet, dass dieser Umstand den Mietern jedoch nicht das Recht auf eine außerordentliche Kündigung einräumt. Über genau solch einen Fall hatte jetzt das Amtsgericht in Wetzlar zu entscheiden. Der 28-jährige Enkel einer Mieterin sorgte auf dem Hausgrundstück für Ärger, indem er unter Alkoholeinfluss Jugendliche mit einer Pistole sowie einem Dolch terrorisierte und in Angst versetzte. Der Eigentümer des Hauses sprach...

Seminar für Vermieter, Verwalter und alle die mit Vermietung zu tun haben

Erholung, Entspannung, die Seele baumeln lassen - und Nebenkosten abrechnen Das passt nicht zusammen? Im üblichen Vermietungsalltag sicher nicht! Der erfahrene Fachbuchautor und Trainer Thomas Trepnau beweist mit seinen Seminaren und Workshops an einem Ort voller Kraft und Licht, dass die Erstellung der Mietnebenkostenabrechnung spielerisch erlernt werden kann. Im Workshop wird für jeden Teilnehmer, der dies wünscht und die erforderlichen Unterlagen dabei hat, die Betriebskostenabrechnung 2009 für einen seiner Mieter erstellt. Das nächste Seminar zur Betriebskostenabrechnung findet statt in Griechenland, Pilion, fernab...

Kostenlose Mustertexte und Ratgeber für Mieter und Vermieter: AHA7 VIVMUNDO

Irgendwann braucht es jeder - und nun findet jeder es auf http://aha7.com : Hilfen im Alltag für Mieter und Vermieter - Zugang zu allen kostenlosen Mustertexten und Ratgebern im Internet. Die Suchhilfen, geordnet nach Themenkreisen, ermöglichen eine gezielte Ermittlung der optimalen Quellen für kostenlose Arbeitshilfen. Der Weg zur Übersicht für Mieter und Vermieter? Auf der Startseite von aha7.com suchen nach der Titelzeile: AHA7 VIVMUNDO Zu den wichtigsten Anliegen von Mietern, Vermietern und Hausverwaltern ist kostenlose Information in praktisch unbegrenzter Menge verfügbar. Dies erfolgt durch Interaktion mit einer...

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