Das Finanzierungsverhalten von Immobilienanlegern hat sich gewandelt. Steuervorteile haben nicht mehr oberste Priorität und wurden von anderen Faktoren überholt Magdeburg, 16.06.2014. Immobilien gelten als sichere und lukrative Investition – dementsprechend beliebt sind sie also bei Kapitalanlegern. Deren Finanzierungsverhalten hat sich jedoch in den vergangenen Jahren verändert. Während Anlagesicherheit immer wichtiger wird, verliert die Steuer- und Renditeoptimierung zunehmend an Bedeutung. Laut einer Studie der Interhyp AG brachten 15 Prozent der Kapitalanleger 2013 mehr als 50 Prozent des Kaufpreises durch Eigenmittel ein, 2008 waren es gerade mal sechs Prozent. Des Weiteren wird jetzt auch immer öfter zu erhöhten Tilgungssätzen von zwei oder auch drei Prozent gegriffen. „Das zeigt zudem, dass viele Investoren die Sicherheit vor die erzielbare Rendite stellen, denn sie verzichten bewusst auf einen Fremdfinanzierungshebel“, erklären...

Wiesbaden, 07.10.2013. Eine repräsentative Forsa Umfrage im Auftrag von Comdirect ergab, dass die Bevölkerung derzeit ein hohes Interesse an Baufinanzierungen hat. Die meisten der Befragten halten das Umfeld für attraktiv, wenngleich sich erste Verteuerungen abzeichnen. „Wer derzeit finanzieren möchte, sollte sich dennoch einen Tilgungssatz von zwei Prozent leisten können, zumindest dann, wenn er kein Eigenkapital einsetzt“, meint Thomas Vogel, Geschäftsführer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH. Hintergrund ist, dass bei einer Tilgung von nur einem Prozent ansonsten nach rund 30 Jahren nur rund die Hälfte des Darlehens abgetragen ist. Fällt dieser Zeitpunkt in den Renteneintritt, könnte es zu einer verschärften Belastung kommen. Überhaupt sollte man verfolgen, wie sich die Entwicklung der Baufinanzierungskonditionen abzeichnet, denn diese ziehen in den letzten Monaten erkennbar an. Die FMH-Finanzberatung ermittelt hierzu...

von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG Wer eine Immobilie kauft, braucht fast immer Geld von der Bank. Und die Geschäftsbanken bieten dann meist das Annuitätendarlehen als Finanzierungsform an. Je nach Risiko variieren die Zinsen. Nur in seltenen Fällen kann der Käufer beim Kauf einer Immobilie den kompletten Betrag aus seinen Barmitteln begleichen. Die meisten Bauherren müssen sich dagegen auf die Suche nach einem Geldgeber machen. Neben Versicherungen und Bausparkassen ist das vor allem das Bankinstitut. Übliches Kreditmittel ist hier das sogenannte Annuitätendarlehen – auch bekannt unter dem Begriff Hypothekendarlehen. Annuitätendarlehen verkürzt die Kreditlaufzeit Das Prinzip der Annuität beruht darauf, dass die monatlich zu zahlende Kreditrate über die Dauer der Zinsbindung hinweg immer gleich hoch bleibt. Zum Vergleich: Bei einem Ratenkredit mit einer einprozentigen Tilgung würde die monatliche...