Ein Kommentar von Harald Blumenauer, Immobilienexperte. Basel IV wird als moderne Bankenrettung verkauft. Doch für Immobilien- und Finanzmakler ist es nur die teure Rückkehr zu Regeln aus der Kaiserzeit - verpackt in ein bürokratisches Monster, das Bauherren die Zinsen diktiert. Wer heute in Deutschland ein Haus finanzieren will, trifft auf ein Kürzel, das wie eine Drohung über den Bankfluren schwebt: Basel IV. Die neuen Eigenkapitalregeln für Banken, die seit 2025 schrittweise in Kraft getreten sind, sollen das Finanzsystem "sicherer" machen. Doch wer seit Jahrzehnten im Immobiliengeschäft tätig ist, kann über die vermeintlichen Innovationen der Aufseher nur bitter lachen. Denn was uns heute als hochkomplexes Risikomanagement verkauft wird, ist im Kern nichts anderes als die Rückkehr zu Regeln aus der Kaiserzeit - nur deutlich teurer und mit einer Überdosis Bürokratie garniert. Das Rad wurde neu erfunden - und ist jetzt eckig Früher,...

Das internetbasierte Vergleichsportal https://baufinanzierungsvergleich.blogspot.com bietet Verbrauchern eine umfangreiche und unabhängige Informationsquelle rund um die Themen Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Immobilienkredit. Angesichts steigender Anforderungen an Kreditnehmer und schwankender Bauzinsen wird es für viele Interessierte immer wichtiger, sich vor einer Finanzierungsentscheidung umfassend zu informieren und unterschiedliche Angebote sorgfältig zu prüfen. Das Vergleichsportal unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer sowie Eigentümer dabei, verschiedene Finanzierungsmodelle besser zu verstehen und einzuordnen. Dazu zählen unter anderem klassische Baukredite, Annuitätendarlehen, Anschlussfinanzierungen sowie Möglichkeiten der Umschuldung. Wichtige Faktoren wie Zinssätze, Sollzinsbindung, Laufzeiten, Tilgungsoptionen und Eigenkapitalanteil werden verständlich erläutert und übersichtlich dargestellt. Darüber hinaus...

Es gibt fünf verschiedene Modell für die Verrentung der Immobilie – Thomas Filor erklärt diese. Magdeburg, 04.08.2021. „Für viele Menschen ist es eine gute Option, die Immobilie zu verkaufen, aber gleichzeitig darin zu leben und monatlich Geld zu bekommen. Dieses Konzept bezeichnet man als Verrentung und es ist vor allem für ältere Menschen eine gute Option. Allerdings ist auch eine gewisse Vorsicht geboten, damit man am Ende nicht ohne Eigenheim und Geld endet“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Diese Modelle gibt es schon seit vielen Jahren in den USA und Großbritannien – in Deutschland startet die Immobilienverrentung nun auch so langsam durch. „Die Immobilienpreise steigen hierzulande seit nunmehr zehn Jahren und der Wohnraum ist knapp. So ist die Verrentung tatsächlich eine sehr willkommene Art der Altersfinanzierung. Es gibt allerdings ganz verschiedene Arten wie beispielsweise Nießbrauch, Leibrente,...

Immobilieneigentum kann vor allem im Alter sehr nützlich sein. Wie man von seiner Immobilie finanziell profitieren kann, ohne ausziehen zu müssen. Magdeburg, 12.05.2020. „Ein Eigenheim lässt sich ideal für den Ruhestand nutzen. Nicht jeder möchte seine Immobilie später vererben. Ein Auszug kommt für viele Menschen nicht in Frage. So kann die Immobilie unter anderem an ein Finanzinstitut überschrieben werden. Anbieter garantieren dabei ein lebenslanges Wohnrecht zuzüglich einer monatlichen Zahlung. Im Todesfall eines Bewohners vermietet das Finanzinstitut die Immobilie“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Eigentümer...

Der Vergleich von verschiedenen Immobilienfinanzierungen ist nicht schwer - kostet aber Zeit und braucht Fachwissen. Immobilie-finanzieren.at startet nun mit einem österreichweiten Service, welcher den Kunden Zeit und falsche Entscheidungen ersparen soll. Wer schon mal ein Haus gebaut oder eine Wohnung gekauft hat, der kennt auch die nervenaufreibende Suche nach dem passenden Kredit. Will man gründlich vorgehen, vergleichen und sich beraten lassen, so reicht ein Banktermin allein nicht aus. Eine Finanzierung will gut überlegt sein – denn, so wie bei einem Immobilienkauf, binden sich die Kunden für sehr lange Zeit an einen Kreditgeber....

Wenn es für Sie als Bauherr um die Finanzierung geht, spielt das Grundbuch eine große Rolle – und dann auch, an welcher Stelle dort Ihre Bank den Kredit eintragen darf. Das macht sie in der Regel als Grundschuld. Welche Arten von Besicherungen ein Kreditgeber ins Grundbuch einer Immobilie eintragen darf, ist im Bürgerlichen Gesetzbuch beschrieben. Konkret hat er drei Möglichkeiten: Grundschuld, Hypothek und Rentenschuld. Üblich ist heute bei Ihrer Bank die Grundschuld. Funktionsweise der Grundschuld für Ihr Wohneigentum Bei der Finanzierung von Wohneigentum muss sich die Bank in irgendeiner Form absichern. Sie macht das,...

Wie lange dauert es, bis sich meine Ersparnisse beim gegenwärtigen Zinsniveau verdoppelt haben? Wie lange dauert es, bis ich meinen Kredit mit fester monatlicher Rate vollständig zurückbezahlt habe? Welche Tilgung sollte bei der Immobilienfinanzierung festlegen? Auf dem Online-Portal www.Finanzen-Rechner.net können Verbraucher diese Fragen schnell und einfach beantworten. Neutrale Finanzrechner von neuem Online-Portal Zentrales Element des kürzlich gestarteten Online-Portals bilden die Finanzrechner: Diese dienen dazu, neutrale Rechenvorgänge in der Zins- und Kreditrechnung abzubilden und funktionieren unabhängig von einzelnen...

Da der Kauf einer Immobilie nichts Alltägliches ist und sich je nach Land unterscheidet, soll der folgende Artikel als Gedankenstütze dienen und den richtigen Ablauf sowie die wichtigsten Stationen eines solchen Prozesses erläutern, so dass Sie den Weg verstehen, der beim Erwerb von Immobilien auf den Balearen, vor Ihnen liegt. Was muss man beim Erwerb einer Immobilie auf Ibiza wissen? 1. Zusatzkosten - Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie starten, bedenken Sie bitte, dass auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis noch Steuern und weitere Kosten (Notar, Register- und Grundbuchamt, etc.) auf Sie zukommen werden. In der...

Ferienimmobilien erfreuen sich bei Deutschen großer Beliebtheit – vor allem als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge Magdeburg, 05.06.2014. Während noch vor einigen Jahren die Eigennutzung einer Ferienimmobilie im Vordergrund von Investoren stand, möchten sich potentielle Käufer nun immer mehr auch eine profitable Einnahmequelle erschließen. „Laut einer aktuellen Studie des Online-Ferienimmobilienvermieters FeWo-direkt und des Maklerhauses Engel & Völkers (E&V) denken drei von vier Besitzern einer Ferienimmobilie schon vor dem Erwerb über eine sofortige Vermietung nach“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor. Und jeder...

Die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern in Deutschland boomt. Als Hauptgrund wird zwar meist die Europakrise genannt. Doch es gibt eine Vielzahl von Gründen, die zusammenspielen, so die Experten des Emissionshauses Filor aus Magdeburg. Es ist vermutlich das Wechselspiel aus günstigen Hypothekenkrediten, zumeist noch fairen Einkaufspreisen - zumal in so genannten Mittelstädten – und vergleichsweise guten Vermietungschancen, die viele Anleger darüber nachdenken lässt, durch den Erwerb von Immobilien die Erzielung von Mieteinnahmen sicherzustellen, um somit eine entsprechende Rendite zu erwirtschaften. Die Erfahrungen der...