Dr. jur. Horst Werner

Das Nachrangdarlehen von privaten Anlegern ohne BaFin-Prospekt mit einem qualifizierten Nachrang - von Dr. jur. Horst Werner

Das private Nachrangdarlehen von Privatinvestoren hatte bis Ende 2015 - weil es keine Unternehmensbeteiligung im eigentlichen Sinne darstellt und keine Ergebnisbeteiligung an einem Unternehmen enthält - kapitalmarktrechtlich den Vorzug, dass es ohne einen Verkaufsprospekt nach Vermögensanlagengesetz und ohne Volumenbegrenzug als privates Kreditgeschäft öffentlich angeboten ( siehe www.finanzierung-ohne-bank.de ) und platziert werden durfte, wenn gleichzeitig kein Verstoß gegen § 1 Kreditwesengesetz ( unerlaubte Bankgeschäfte wegen fester rückzahlbarer Gelder ) vorlag. Dem kapitalsuchenden Unternehmen entstanden daher keine...

Zinsen bei Banken für Anschlussfinanzierungen bei auslaufenden Immobilienkrediten oder bei Anlegern - von Dr. jur. Horst Werner

Kaufen statt mieten? Über lange Jahre war das vermeintlich trotz fehlendem Eigenkapital und moderatem Einkommen für viele Verbraucherinnen und Verbraucher problemlos realisierbar. Durch den erheblichen Anstieg der Zinsen für Immobilienfinanzierungen (Bauzinsen) im Jahr 2022 hat sich das schlagartig geändert. Was Verbraucher tun können, um die finanziellen Folgen für ihre bereits laufende Immobilienfinanzierung möglichst klein zu halten, hat die BaFin auf ihrer Webseite zusammengefasst. Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, schließt meist mit einem Kreditgeber eine Immobilienfinanzierung über eine festgelegte Laufzeit ab....

Kapitalbeschaffung zur Unternehmensfinanzierung mit Privatplatzierung am Kapitalmarkt ohne Banken - von Dr. jur. Horst Werner

Das öffentliche Beteiligungsangebot an den Kapitalmarkt und gegenüber Privatinvestoren, die Privatplatzierung zur Beteiligungsfinanzierung, die Eigenkapitalbeschaffung, die Finanzierung durch Sacheinlage, die Bilanzoptimierung durch steuerneutrale Hebung stiller Reserven, die sonstigen bilanzpolitischen Massnahmen und die eventuelle Beteiligung von Mitarbeitern sind Teilaspekte einer ganzheitlichen Unternehmensfinanzierung, bei der wir Interessenten kostenfrei beraten. Von der festverzinslichen Anleihe bzw. Schuldverschreibung über die Hypotheken-Anleihe, das stimmrechtslose Beteiligungskapital bis hin zum Aktien-Prospekt und zum...

Sacheinlagen durch Einbringung ( z.B. Patente etc. ) zur Erhöhung des Eigenkapitals - von Dr. jur. Horst Werner

Statt einer Bareinlage kann das Unternehmenskapital auch durch eine Sacheinlage erhöht werden. Durch die Übertragung ( Übereignung ) eines Wertgegenstandes ( z.B. eines Patents ) als Sacheinlage wird die Eigenkapitalquote eines Unternehmens ( teilweise erheblich ) verbessert und die Bonität gesteigert. Zur Einbringung von einer Gesellschaft in ein zweites Unternehmen, damit es steuerfrei ist, kommen gerade immaterielle Wirtschaftsgüter wie Patente, Warenzeichen, Urheberrechte, Lizenzen, Franchise-Rechte etc. in Betracht. Sollen Vermögenswerte von einem Betriebsvermögen in ein anderes transferiert werden, ist das zum aktuellern,...

Finanzierungsverträge der Dr. Werner Financial Service AG ohne versteckte Zusatzkosten - von Dr. jur. Horst Werner

Unser BaFin-freies Platzierungs-Basispaket für die prospektfreie und BaFin-freie öffentliche Kapitalbeschaffung ohne Banken, die langjährig am Kapitalmarkt erprobt und von der Kapitalmarktaufischt akzeptiert sind, erhalten Interessenten auf Anfrage . Die Leistungsinhalte des Basispakets können Unternehmen bei dem Kapitalmarktjuristen Dr. Horst Werner ( http://buchung.finanzierung-ohne-bank.com/ ) kostenfrei einsehen und bei Gefallen zum Honorar von Euro 2.390,- zzgl. USt. jetzt online buchen: Unser Basispaket enthält folgende Leistungen: Die ordnungsgemäßen, BaFin-gerechten Beteiligungsvertrags- und Zeichnungsunterlagen...

Bereichsausnahmen von der Prospektpflicht bei öffentlichen Angeboten von Wertpapieren bis zu € 1 Mio. in 12 Monaten

Keine Prospektpflicht bei öffentlichen Angeboten von Wertpapieren unter 1 Mio. € innerhalb von 12 Monaten Eine Prospektpflicht besteht gem. Art 1 Abs. 3 EU-Prospekt-VO nicht für öffentliche Angebote mit einem Gesamtgegenwert in der EU (einschließlich EWR) von weniger als 1 Mio. €. Diese Obergrenze ist über einen Zeitraum von 12 Monaten zu berechnen. Allerdings kann für öffentliche Angebote von Wertpapieren unter der 1 Mio. €-Grenze ein freiwilliger Prospekt erstellt werden. Außerdem ist das WIB-Regime zu beachten. 1. Weitere Ausnahmen von der Prospektpflicht bei öffentlichen Angeboten von Wertpapieren Wertpapiere...

Grundschuldbesicherte Darlehen sind keine BaFin-prospektpflichtigen Finanzinstrumente – von Dr. jur. Horst Werner

Grundschuldbesicherte Darlehen zur bankenunabhängigen Kapitalbeschaffung von privaten Anlegern sind BaFin- und prospektfrei, so Dr. jur. Horst Werner dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de . Für die kapitalmarktrechtliche Zulässigkeit der privaten grundschuldbesicherten Darlehen gemäß § 1 Abs. 1 Kreditwesengesetz ( KWG ) setzt die BaFin zum einen voraus, dass sich die Besicherung im Rahmen des Verkehrswertes der Immobilie bewegen muss ( ausführlich dazu www.finanzierung-ohne-bank.de ). Dieser Verkehrswert kann entweder durch eine zeitnahe Kaufpreisvereinbarung oder durch ein Bewertungsgutachten nachgewiesen werden. Es muss sich...

Private Placement Begriffsbestimmung als Privatplatzierung zur bankenunabhängigen Kapitalaufnahme - von Dr. jur. Horst Werner

Die Privatplatzierung bzw. das Private Placement ist ein öffentliches Unternehmensbeteiligungs-Angebot von Kapitalmarktprodukten in der Form von Wertpapieren oder Vermögensanlagen ( = nicht wertpapierverbriefte Beteiligungen ) an eine unbestimmte Zahl von Kapitalgebern bzw. an breit gestreute Anlegerkreise ausserhalb der Börse ( oft auch als Pre-IPO bezeichnet ) am freien, ungeregelten Kapitalmarkt über den freien Kapitalanlagevertrieb oder durch eine Direktplatzierung. Demgegenüber spricht man bei einem Börsen-Placement oder Börsen-Going-Public von einem Initial Public Offering ( = IPO ) mit einer entsprechenden amtlichen...

Vorteile einer Eigenkapitalbeschaffung von privaten Kapitalgebern am freien Kapitalmarkt - von Dr. jur. Horst Werner

Die Kapitalbeschaffung mit einer Privatplatzierung am freien, bankenunabhängigen, außerbörslichen Geldmarkt fördert die Eigenkapitalquote und damit die Bonität eines Unternehmens. Investitionskredite von Banken müssen mit Grundschulden, Bürgschaften, Abtretungen etc. umfassend besichert werden. Der Unternehmergeschäftsführer muss sich auch persönlich und privat verpflichten, um Fremdmittel zu erhalten. Da manchmal die Banken eine Übersicherung fordern, gehen weitere Kreditsicherungsmittel für die Kapitalbeschaffung verloren. Die Verbindlichkeiten belasten zudem die Bilanz und verringern zunehmend die Eigenkapitalquote....

Die Finanzierung von Aufträgen mit privatem Kapital ohne Bank prospektfrei vom Kapitalmarkt- von Dr. jur. Horst Werner

Die Vorfinanzierung von Waren und Material im Rahmen von Aufträgen ( z.B. Handwerker- oder Bauaufträgen ) mit Sicherheiten wie Bankbürgschaften, Verpfändungen von Forderungen oder Wirtschaftsgütern oder mit Grundschuldbesicherungen ( siehe https://www.finanzierung-ohne-bank.de ) ist jetzt in der Corona-Krise ein oft nicht mehr gangbarer Weg für Unternehmen, wenn die Sicherheiten erschöpft sind. Die Zukunft eines Unternehmens wird jedoch durch seine Fähigkeit zur Auftragsvorfinanzierung bestimmt, erklärt der Finanzpraktiker Dr. jur. Horst Werner von der Dr. Werner Financial Service AG. Die Möglichkeit zur Auftragsvorfinanzierung...

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