Bewertung

Immobilien kauft man besser mit dem Kopf als mit dem Herzen

Vernunftehen halten oft länger, als die mit brennendem Herzen eingegangen Verbindungen. Das mag zum Teil daran liegen, dass Ehen auf Dauer angelegt sind, und die damit verbundenen Erwartungen sich erst noch als richtig erweisen müssen. Schon Antoine de Saint-Exupery wusste: Liebe besteht nicht darin, dass man einander anschaut, sondern dass man gemeinsam in dieselbe Richtung blickt Objekt der Begierde Ähnlich verhält es sich beim Immobilienerwerb. Wer überwiegend mit dem Herzen kauft, wird sachliche Schwachstellen eher übersehen oder bewusst darüber hinweg schauen. Zu groß ist oft der lange ersehnte Wunsch nach...

Immobilien-Preis-Kalkulator rechnet online

Wer beim Immobilienkauf in die entscheidende Phase der Preisverhandlung eintritt, muss schon gute Gründe und treffende Argumente vortragen, will er den Kaufpreis um einige Tausend, Zehntausend oder mehr Euro verändern. Gründe für eine Preisverhandlung können sein, dass der Angebotspreis dem Wert der Immobilie nicht entspricht oder die Preisvorstellung des Anbieters für den Käufer nicht nachvollziehbar ist. Nachvollziehbare Fakten In beiden Fällen sollte der Kaufinteressent gut vorbereit sein, um aus der Preisverhandlung als Sieger hervorzugehen. Argumente für einen Preisnachlass werden einen Anbieter nur dann überzeugen,...

Immobilienwert wird oft überschätzt

Private Eigentümer schätzen den Wert ihrer Immobilie oft zu hoch ein. Diese Fehleinschätzung kann sich beim späteren Verkauf sehr negativ auswirken. Besonders dann, wenn der Verkaufserlös der Immobilie einen Teil der Altersversorgung gewährleisten soll, kann es zu einer größeren Unterdeckung des benötigten Kapitals kommen. Unabhängig von den Bewertungsfaktoren des Immobilienobjektes sollten Eigentümer folgende Fragen stellen. Fragen Wie realistisch sind die Veräußerungschancen im Bezug auf das Finden eines Käufers? Woran könnte der Immobilienverkauf scheitern? Wie würde sich die Nichtverkäuflichkeit der Immobilie...

Immobilienwirtschaft bedient sich externer Komponenten

Weil der Prophet im eigenen Land nichts wert ist, scheint es oft sinnvoll, sich externer Komponenten zu bedienen. Diese Erfahrung machen zunehmend auch Immobilienmakler bei der Beschaffung zu vermittelnder Objekte. Wie eine alte Kaufmannsweisheit besagt, liegt der Gewinn im Einkauf. So ist es auch bei der Inbestandnahme einer vom Eigentümer angebotenen Immobilie. Liegt die Preisvorstellung des Anbieters zu hoch, kann der Makler lange warten, bis ein Käufer gefunden ist. Am Anfang steht die Einpreisung Denn am Anfang jedes Immobilienverkaufs steht die Einpreisung des Objektes. Oft machen Makler die Erfahrung, dass die Preisvorstellung...

Blindflug und Notlandung beim Immobilienkauf

Bei den großen Projekten des Lebens verlassen sich die Meisten gerne auf ihren gesunden Menschenverstand - anstatt auf Logik. Ob Beruf- oder Partnerwahl, Autokauf oder Erwerb einer Immobilie, mit Logik haben viele Entscheidungen letztlich wenig zu tun. Ratgeber Für Entscheidungen mit größerer Bedeutung wird der gesunde Menschenverstand gerne als Ratgeber bemüht. Leider ist er oft ungeeignet, wenn er Entscheidungen beeinflussen soll, für die er kein Verhaltensmuster kennt, weil hierfür noch keine eigenen Erfahrungen vorliegen. Der gesunde Menschenverstand stützt sich in solchen Fällen gerne auf Gefühle statt auf Fakten....

Volatilität beim Immobilienwert

Eigentümern ist ihre Immobilie, zum Zeitpunkt der Entscheidung verkaufen zu wollen, überaus viel Wert. Später, während der Angebotsphase, wenn die Nachfrage nicht erwartungsgemäß einsetzt, wird der Grund dafür zunächst im Markt bzw. bei den nicht wertschätzenden Interessenten vermutet. Nach weiteren Wochen oder Monaten des Anbietens zeigen sich erste Risse bei der in Granit gemeißelten Preisvorstellung. Nach und nach wird das Preisgebilde bröckeliger und kann, je nachdem ob es ein zwingendes Verkaufsmotiv gibt, zum Preisverfall der wertwollen Immobilie führen. Preisvorstellung weicht auf Das kann in Einzelfällen...

Immobilienwert im Durchschnitt

Im Jahr 2009 lag die Körpergröße eines Deutschen bei 178 cm (Mann) und 165 cm (Frau). Das ist interessant und vielleicht noch nicht jedem bekannt. Doch, was lässt sich daraus für den Interessierten schließen? Nicht viel, wenn es darum geht, eine Entscheidung für den Einzelfall zu treffen. Ähnlich verhält es sich beim Immobilienwert, wenn von einem Durchschnittspreis bei Haus, Wohnung oder Grundstück die Rede ist. Auch, wenn sich die Aussage auf eine bestimmte Region, Größe oder Alter einer Immobilie bezieht, wird ein Durchschnittswert nicht mehr als eine schnelle Antwort auf eine eher wage Frage sein. Transaktionen...

Emotionen als Wegbereiter für den Immobilienverkauf

Die eigene Immobilie ist ein Standort, der, wenn er zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, sofort Resonanz erzeugt. Die Immobilie ist ein begehrtes Gut, dass mehr als anderer Besitz, das Leben der Bewohner begleitet. Es ist immer ein Ort intimer Nähe. Ein Stück kleine Welt Es ist ein Standort, der Fragen aufwirft, die so persönlich sind, dass sie niemand besser beantworten könnte, als der Bewohner selbst. Es ist ein Stück kleine Welt, das nicht mit Maßen, Größen oder der Anzahl von Jahren gewichtet werden kann. Es ist eine Welt für sich, an der nüchterne Berechnungen Emotionen und Erinnerungen Platz machen...

Wie Ehen oder Unternehmen langfristig gelingen

Ehen werden oft so schnell geschieden wie sie geschlossen wurden, wenn der erste Rausch vorbei ist und unrealistische Erwartungen unerfüllt bleiben. Ähnlich verhält es sich auch bei einigen Unternehmensgründungen. Manche erhoffen sich von der Gründung eines Unternehmens ein besseres Leben und mehr. Doch, auch bei diesem Projekt sieht die Realität oft anders aus. Unerfahrenheit und ein nicht zu Ende gedachtes Konzept Vierzig Prozent der jungen Unternehmen überstehen das erste Geschäftsjahr nicht. Nach fünf Jahren sind bereits achtzig Prozent von Ihrem Geschäft wieder getrennt. Nach weiteren fünf Jahren sind es nur noch...

Immobilienbewertung und Exposé aus einem Guss

Immobilienkäufer sind anspruchsvoller und kritischer geworden. Kaum einer erwirbt gleich die erstbeste Immobilie. Vielmehr werden aus dem großen Angebot an Immobilien etliche Kaufgelegenheit in die engere Wahl genommen und einige davon besichtigt. Unikate Immobilien sind Unikate. Dennoch bleiben die meisten Objekte einem Kaufinteressenten nicht unbedingt nachhaltig im Gedächtnis. Schnell verwischen Objektangaben und blumige Beschreibungen bleiben selten in guter Erinnerung. Erinnerungswert Um den Erinnerungswert zu steigern, können wesentliche Merkmale einer Immobilie zu einem schriftlichen Exposé zusammen gefasst...

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