Senioren, die über ein eigenes Haus verfügen, entscheiden sich in nicht seltenen Fällen für einen Teilverkauf ihrer Immobilie. Die MCM Investor Management AG klärt auf.

Magdeburg, 23.04.2021. „Während viele junge Menschen in Deutschland von einem Eigenheim träumen, haben sich andere diesen Traum schon vor einigen Jahrzehnten erfüllt. Viele Senioren haben hierzulande eine eigene Immobilie, aber im Rentenalter zu wenig Geld, um diese zu finanzieren. Und das, obwohl sie teilweise 20, 30 oder 40 Jahre lang ihre Immobilie abbezahlen mussten. Lange Darlehensphasen haben es vielen Menschen beinahe unmöglich gemacht, Reserven anzulegen“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg. Laut aktuellen Daten des ZEW Mannheim investieren die 70- bis 79-Jährigen 69 Prozent ihres Vermögens in die selbstgenutzte Immobilie. Bei den 80- bis 89-Jährigen sind es sogar 73 Prozent des Vermögens.

„Gerade im fortgeschrittenen Alter kann es schwierig sein, genug Reserven gespart zu haben, sodass man auch verreisen kann. Diese Reserven sind schnell aufgebraucht, sobald man eine Pflegstufe braucht. Eine Option wäre dann, sich für einen Teilverkauf zu entscheiden. Beispielsweise kann man zehn, 20 oder auch mehr Prozent der Immobilie verkaufen“, fügt die MCM Investor Management AG hinzu. Das funktioniert dann so, dass der oder die Haupteigentümer*in in der Immobilie wohnen bleiben kann, aber für den verkauften Teil einen Geldbetrag zahlt, wie eine Miete oder eine Nutzungsgebühr.

Für die Käufer*innen-Seite gilt laut MCM Investor Management AG sich den Deal genau anzusehen. Denn anders als bei „normalen“ Mietverhältnissen müssen Verbraucher*innen in diesem Modell die Kosten für die Instandhaltung zahlen. „Die Eigentümer*innen können sich natürlich auch vorbehalten, später die restlichen Anteile der Immobilie zu verkaufen. Sinnvoller wäre es für alle Seiten, wenn man einen festen Mindesterlös vereinbart. Ein Teilverkauf kann vor allem dann Sinn ergeben, wenn man sich sicher ist, dass man den Anteil später wieder zurückkaufen kann“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg abschließend.