Die Deutschen mögen Sicherheit. Ein Kredit erscheint häufig als hohes Risiko – daher ziehen gerade Familien oft das Wohnen zur Miete vor, statt sich bei einem Immobilienkauf über Jahre zur Kreditrückzahlung zu verpflichten. Allerdings zeigt sich bei genauer Betrachtung der Preise, dass der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses gegenüber der Miete sogar günstiger sein kann.

Obwohl die Preise für Immobilien zuletzt stark gestiegen sind, ist die Kreditrate häufig niedriger als die monatliche Miete. Darüber staunten auch Maren und Sebastian Hinze aus Köln: „Wir hätten niemals gedacht, dass unsere Suche nach einer Mietwohnung mit einer Eigentumswohnung endet – und das in Köln!“

Für sich und ihre zweijährige Tochter war das Paar auf der Suche nach einer Vier-Zimmer-Mietwohnung im Kölner Norden. Gefunden haben sie 105 Quadratmeter Eigentum in Neuehrenfeld, mit einem Kindergarten in der Nähe und nah zu ihren Arbeitsstellen.

Die Kreditraten von 1400 Euro im Monat schnitten gegenüber 1800 Euro monatlicher Miete einfach besser ab. „Was uns auch überzeugt hat: Wenn die Familienphase vorbei ist, ist unsere Wohnung eine sehr gute Absicherung fürs Alter“, resümiert Sebastian Hinze ihre Entscheidung für die Eigentumswohnung.

Niedrige Zinsen machen den Immobilienkauf attraktiv

Der Immobilienmarkt in Köln ist bekanntermaßen sehr angespannt. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,13 Euro für die Miete lag Köln 2019 auf Platz 3 der teuersten Städte Deutschlands. Auch der Kaufpreis für Bestandsimmobilien ist 2019 um mehr als sechs Prozent gestiegen.

In Städten wie Köln kann sich der Kauf gegenüber der Miete auszahlen. Die Stiftung Warentest stellt fest: „Nach einem Kauf ist die Monats¬belastung in vielen Regionen nicht oder nur wenig höher als nach Abschluss eines neuen Miet¬vertrags – mitunter sogar nied-riger. Das gilt sogar für große Städte wie Köln.“

Der Grund für die günstigen Kaufkonditionen: Die aktuellen Bauzinsen sind viel niedriger als sonst in der jüngeren Vergangenheit. Und sie sind stärker gefallen als der Preis fürs Wohneigentum gestiegen ist. Wer heute einen Kredit zur Immobilienfinanzierung abschließt, kann also über die Jahre viele Tausend Euro sparen.

So finden Sie die besten Finanzierungskonditionen

Wer über den Kauf eines Hauses oder eine Immobilie nachdenkt, sollte sich bei der Wahl der Finanzierung nicht nur auf seine Hausbank beschränken. „Am meisten Geld verschenken Bauherren und Kreditnehmer, wenn sie bei der Finanzierung nur auf die Haus¬bank vertrauen und keine Angebote anderer Banken einholen“, schreibt die Stiftung Warentest in ihrem Special zum Thema Baufinanzierung.

Spezialisierte Finanzberater haben Zugriff auf die Angebote von mehr als 400 Banken. Außerdem kennen sie sich aus mit den staatlichen Fördermöglichkeiten und wissen, welche Nebenkosten auf Sie zukommen können.

Die aktivhyp aus Köln unterstützt seit mehr als 30 Jahren Menschen auf dem Weg zum Eigenheim. Gemeinsam mit Ihnen finden wir in einem kostenlosen Beratungsgespräch heraus, ob der Kauf einer Immobilie sich für Sie auszahlt.