Die Immobilien Consulting Firma Sophisticated Projects mit Sitz in Palma de Mallorca veröffentlich wie jedes Jahr einen kurzen aber detaillierten Marktbericht für das ablaufende Kalenderjahr mit einem Ausblick auf 2015. Das seit 2011 bestehende Unternehmen Sophisticated Projects mit Geschäftsführer Patrick Hansmeier, der seit knapp 10 Jahren erfolgreich auf Mallorca im Immobiliengeschäft tätig ist, betreut internationale Immobilienkäufer und -Verkäufer auf Mallorca und hat dank verschiedener Kooperationen und Netzwerke einen erstklassigen Überblick über die abgelaufenen Transaktionen und die Entwicklung in den verschiedenen Teilmärkten. In Ergänzung zu den zahlreichen selbst gemachten Erfahrungen in diesem turbulenten und von viel Dynamik geprägten Jahr 2014 fließen in den Bericht aber auch die Aussagen und Reports unserer Kollegen und Kooperationspartner wie Banken, Rechtsanwälte, Bauträger, Architekten mit ein, die unsere Einschätzung und Sicht auf den Markt mit profunden Daten untermauern und wiederspiegeln:

Das Jahr 2014, hat was Verkäufe und grundsätzliches Interesse an Immobilien auf Mallorca betrifft, sehr stark begonnen und dieses Interesse zog sich durch alle Preisklassen. Dabei kam ein Großteil (über 50%) unserer Kaufanfragen aus dem deutschsprachigen Raum, was repräsentativ ist für die Verkäufe an ausländische Investoren und Zweitwohnsitzkäufer auf den Balearen. Die aktuelle Käuferschaft ist fast ausschließlich Fremdkapital-ungebunden und kann somit ohne eine z.T. aufwendige und zeitintensive spanische Immobilienfinanzierung erwerben. Laut dem spanischem Statistikamt INE wurden in den ersten 9 Monaten des Jahres 2014, 17,3% mehr Immobilien an Ausländer verkauft als im Jahr 2013. Dabei war 2013 bereits ein positives Jahr mit einer enormen Steigerung. Wenn man berücksichtigt, dass ein Großteil der Transaktionen aus steuerlichen Gründen zudem in den letzten Monaten des Jahres abgewickelt werden, wird diese Zahl wahrscheinlich noch einmal steigen. Experten begründen das hohe Interesse aus dem Ausland mit der Liberalisierung der Ferienvermietung, der guten Erreichbarkeit der Inseln und der wertstabilen Preissituation. Die Kauf Motivation variiert hierbei, lässt sich aber in vier unterschiedlichen Kategorien grob zusammenfassen:

1. Investoren

Diese Kaufgruppe kennt den Markt sehr gut, ist häufig auch Resident auf Mallorca und erkennt das enorme Potential, nicht nur einzelner guter Immobilienangebote, sondern des Immobilienstandorts Mallorca im Allgemeinen. Gesucht werden i.d.R. substanziell gute Lagen mit renovierungsbedürftigen Altbeständen, die es zu Sanieren gilt. Nach erfolgreich abgeschlossener Sanierung werden die Immobilien mit einem entsprechenden Mehrwert verkauft oder vermietet. Aber auch dringend und kurzfristig abzugebende Immobilien, bei denen der Preis stimmt und eine Wertsteigerung in den nächsten 18 Monaten zu erwarten ist, werden gesucht und so ist man immer auf der Suche nach „Gelegenheiten“ die einen schnell entschlossenen und liquiden Kaufspekulanten benötigen. Die Anzahl der Käufer die gezielt nach einer Immobilie als Miet-Model suchen, hat ebenfalls dank der Liberalisierung des Ferienmietmarktes zugenommen. Das Budget dieser „Investment“ Käufer ist flexibel und nach oben hin offen.

2. Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilien Käufer

Diese Gruppe sucht nach einer Ferien- oder Lifestyle Immobilie. Ob für City Breaks oder für den Familienurlaub. Gefragt sind hochwertige Wohnungen und Häuser mit einer ansprechenden Architektur und guter Ausstattung. Ob in der Altstadt oder den Szenevierteln von Palma, an der Küste oder der Inselmitte. Motivation vieler Käufer ist es, eine sichere Wertanlage in Form einer Immobilie mit dem Mehrwert einer Freizeitnutzung zu verbinden. Die Rendite ist somit nicht nur eine wahrscheinliche Wertsteigerung über einen mittelfristigen Zeitraum, sondern vielmehr die Steigerung der Lebensqualität. Daher spielt insbesondere das Preis-Leistungsverhältnis und ein entsprechend attraktiver Kaufpreis eine große Rolle. Darüber hinaus, soll die Immobilie wenn möglich den eigenen Lebensstil wiederspiegeln und repräsentieren. So gehört eine stylische Zweitwohnung in der Altstadt Palmas heutzutage für viele Nordeuropäer zum Image und Lebensstil und erhöht nicht zuletzt auch die Lebensqualität der in der Regel hart arbeitenden Zielgruppe. Der Preisbereich der durchschnittlichen Käufer liegt bei 250.000 – 800.000 EUR. Darüber hinaus gibt es die Zweitwohnsitzkäufer, die sich budgettechnisch wenig einschränken müssen und nach außergewöhnlichen Liegenschaften an den top Standorten auf Mallorca suchen. Diese Zielgruppe sucht Premium-Immobilien in erstklassigen Lagen und mit einer außergewöhnlichen Architektur die sowohl sehr modern aber auch sehr rustikal sein kann. Große Anwesen auf dem Land oder puristische Villen an der Küste sowie historische Altstadtpaläste in Palma. Hier werden Träume wahr. Insbesondere im Jahr 2014 ist der Markt oberhalb der 4 Mio. EURO Grenze sehr gut nachgefragt gewesen. Besonders im Südwesten Mallorcas, und dort mit Schwerpunkt in Puerto Andratx, wurde eine Vielzahl von Premium Immobilien im Preisbereich zwischen 5 – bis geschätzt 25 Mio. EUR veräußert. Diese Verkäufe untermauern das Vertrauen finanziell substanzieller Käufer in den mallorquinischen Immobilienmarkt und entsprechen auch der allgemeinen Nachfrage Situation von „High-Net-Worth-Individuals“ aus aller Welt nach einer Premium Immobilie auf Mallorca.

3. Relocation

Eine immer größer werdende Gruppe von vermögenden und örtlich ungebundenen Familien und Individuen wählt aufgrund vieler positiver Aspekte und Rahmenbedingungen, Mallorca als neuen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Das angenehme Klima, die internationale Atmosphäre, gute Flugverbindungen nach ganz Europa und nicht zuletzt die erstklassigen Peripherie-Einrichtungen wie intl. Schul- und Gesundheitszentren spielen hier eine wichtige Rolle. Die meistgesuchten Objekte für dieses Klientel sind Fincas und Villen in den Wohngebieten im Südwesten und um Palma herum. Die Fahrzeiten zu den intl. Schulen sind hier das Kriterium Nr. 1 bei der Immobiliensuche. Die Objektsuche folgt hier anderen Prioritäten und so sind bedingt durch eine ganzjährige Nutzung entsprechend, Raumaufteilung, Ausstattung und Qualität wichtiger als der perfekte Meerblick. Diese Käufergruppe sucht meist im Preisbereich 1-2 Mio. EUR.

Wie sieht der Trend für 2015 aus?

Wir rechnen mit einer weiterhin konstanten Nachfrage aus Nordeuropa, trotz der leichten Abkühlung der Wirtschaft auch in den bisher starken Volkwirtschaften wie z.B. Deutschland. Die Rahmenbedingungen für Investitionen in Immobilien auf Mallorca sind weiterhin sehr gut (niedriges Zins Niveau, ein leicht anziehendes Preisniveau bedingt durch die gute Nachfrage und Verknappung von Land und restriktiven Baubestimmungen), und es ist nicht absehbar, dass sich daran etwas ändert. Die positive Berichterstattung über Mallorca im vergangenen Jahr als exklusiver Ferien- aber auch Zweitwohnsitz Standort und das top Ranking (2. Platz bei „Best places to live“), einer renommierten Immobilien Consulting Firma aus London, haben das Interesse der wohlhabenden Klientel aus der ganzen Welt auf Mallorca gelenkt. Die Investitionen in den Premium-Tourismus in Verbindung mit einem weiteren Ausbau des Angebots an Freizeit-Aktivitäten, Gourmet Restaurants und Shopping Erlebnissen zeigt den Weg für die kommenden Jahre. Wir rechnen mit einer steigenden Zahl von Käufern die fest oder vorübergehend mit ihren Familien nach Mallorca umsiedeln und Freizeitwohnsitz Käufern, speziell in der Altstadt und den Szenevierteln von Palma (Casco Antiguo, Portixol & Santa Catalina). Aber auch kleine und mittelgroße freistehende Villen und Fincas bis zu einer Million Euro werden weiterhin sehr gefragt sein, liegen sie doch im avisierten Budget vieler Zweitwohnsitzkäufer. Ebenfalls im Visier der Kunden und Investoren sind Grundstücke in guten Lagen. Insbesondere Grundstücke an der Küste mit Meerblick liegen hier im Trend und bieten eine hervorragende Wertstabilität und Entwicklungspotential, da es nahezu keine Angebote mehr gibt. Das Preisniveau ist bereits hoch, stellt aber dennoch für mittel- und langfristig angelegte Investments ein sicheres und gutes Anlagemodel dar.

Wir hoffen Ihnen mit diesem kleinen Rückblick über den Immobilienmarkt auf Mallorca im Jahr 2014 geholfen zu haben. Gerne stehe wir Ihnen für Rückfragen, Presseanfragen und eine immobilienbezogene Investment-Beratung auf Mallorca jederzeit zur Verfügung.

Mit herzlichen Grüßen von Mallorca

Patrick Hansmeier
CEO
Sophisticated Projects SL

info@sophisticated-projects.com
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