Nein, 2009 wird das Geld für Baufinanzierung nicht billiger

Die Senkung der EZB Leitzinsen wird zunächst den Banken profitieren, nicht den Kreditnehmern.
Mannheim, 18.01.200

Die aktuellen Leitzinsen der EZB sind bei 2% und sollten bis auf 1,5% sinken. Diese Leitzinsen stellten die aktuellen Refinanzierungskosten der Banken dar. Die Senkung sollte die europäische Wirtschaft ankurbeln.

Nun fragen unsere schlauen Kunden am Telefon folgendes: wann kann ich mit Zinsen unter 3% mein Eigenheim finanzieren? Denn so Unrecht hat dieser Kunde nicht, denn rechnet man zu den 2% Basiszins etwa Risikokosten, Bearbeitungskosten und Bankmarge wäre ein Zinssatz zwischen 2,5% und 3% für den Kreditnehmer durchaus realistisch.

Die Realität sieht anders aus: die Banken werden zunächst diese niedrigen Zinsen nicht an den Kunden weiter geben. Diese profitable Zinsmarge wird genutzt, um die ramponierte Rentabilität der Banken aufzubessern. Dazu sind die Risikokosten erhöht worden, insbesondere für die höheren Beleihungsausläufe bzw. für die Kunden, die kein Eigenkapital in die Finanzierung mitbringen können.

Diese Risikokosten spiegeln dann auch die erhöhten Risiken verursacht durch die Wirtschaftskrise und den Preisverfall der Wohnimmobilien, der im Durchschnitt bei 10% liegen sollten.

Für die Bonitätsprüfung wird die Bank sowieso nicht die niedrigen Zinsen zugrunde legen, sondern rechnet mit kalkulatorischen Zinsen die üblicherweise bei 7% liegen, um die Finanzierung langfristig zu sichern. Also die Kreditnehmer, die sich bei niedrigen Zinsen eine Immobilie de facto leisten könnten, werde nicht nach wie vor leicht eine Finanzierung bekommen.

Alexandre Janicki von Spezial Baufinanzierung: „ich erwarte eine leichte Verbesserung des Kundenkonditionen für die Baufinanzierung erst ab 2010, wenn die Liquiditäts- und Kreditprobleme der Banken sich stabilisiert haben. Aber die Zeit der billigen Zinsen für den Kreditnehmer ist für die nächsten Jahre vorbei. „

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Spezial Baufinanzierung als unabhängiger Vermittler in Deutschland für spezialisierte Baufinanzierungen bietet neue Lösungen für alle die nicht in das Standardauswahlraster der Banken passen.

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